2020浙江户口新政：浙江酒店式公寓可设集体户 2020酒店式公寓行业发展现状及趋势分析

为进一步吸引人才落户，各地户籍制度改革方面不断推出新举措!4月28日，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，于5月1日正式实施。其中，特别注意的是父母投靠落户年龄将不受限制(杭州市城区除外)，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户;取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，未来人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户。据悉，拟迁入户户主申报需提供三份材料：一是迁移人的居民户口簿、居民身份证;二是迁入户的居民户口簿和户主同迁入的证明(单独立户的，提交房屋产权证明;挂靠集体户的，提交单位同意挂靠证明);三是与迁移理由直接相关的材料。

浙江城镇化率是多少?

据浙江省公安厅统计，2016年至2019年，浙江全省累计省外迁入105.3万人、迁往省外30.8万人、省外净迁入74.5万人，农业转移人口落户城镇362.3万人，户籍人口城镇化率由42.2%提高到50.5%。

什么是酒店式公寓?

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国酒店式公寓行业深度调研及前景预测报告》显示：

酒店式公寓行业发展现状

2016年，国内6大热点城市的酒店式公寓成交规模创历史新高。从价格方面来看，广州公寓环比涨幅最大，其中天河区涨幅近两成。酒店式公寓的优势在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。酒店式公寓与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它能够满足在长期的商务旅居中，兼生活服务和私家公寓奢华的需求，所以备受商旅客户的青睐。发展初期，酒店式公寓占据酒店市场的重要份额。2017年，受到政策的影响，我国酒店式公寓销售情况几家欢乐几家愁：上海地区的酒店式公寓销售情况严重受挫，2016年，全市的酒店式公寓销售面积高达274多万平方米，而截止2017年10月，行业成交面积不够2016年的零头;反观临近的杭州地区，酒店式公寓则成为了楼市的黑马，截止2017年10月，酒店式公寓成交超过3万套，占商品房销售的27%。

2017年3月份以来，全国多个城市楼市掀起了一波调控热潮。据不完全统计，仅3月份，全国范围内就有30多个城市出台或加码调控政策，严调控是目前市场的主基调之一。而从实际成交量来看，多个城市的新房市场成交量开始走低。虽然总成交热度有所降温，但商业项目成交量上涨明显，尤以酒店式公寓产品最为明显。由住宅市场溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而从整体上看，作为一种偏投资型的产品，投资价值的凸显，才是酒店式公寓一季度热销的关键。

2020酒店式公寓行业发展前景趋势

酒店式公寓是作为一种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而一座高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这一软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力产生直接影响。

2015-2017年酒店式公寓行业运行现状分析

一、我国酒店式公寓面积分析

图表：2015-2017年10月我国酒店式公寓销售面积示意图

数据来源：国家统计局、中研普华整理

2017年，受到政策的影响，我国酒店式公寓销售情况几家欢乐几家愁：上海地区的酒店式公寓销售情况严重受挫，2016年，全市的酒店式公寓销售面积高达274多万平方米，而截止2017年10月，行业成交面积不够2016年的零头;反观临近的杭州地区，酒店式公寓则成为了楼市的黑马，截止2017年10月，酒店式公寓成交超过3万套，占商品房销售的27%。

二、我国酒店式公寓套数分析

图表：2015-2017年10月我国酒店式公寓套数示意图

数据来源：中研普华整理

酒店式公寓的租金与公寓本身的所在的城市、地段、布置、户型等有很大的关系，价格的差距也非常大，普通的3000左右一个月即可，而那些豪华高档的公寓，一个月的租金则超过万元。

更多详细分析请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国酒店式公寓行业深度调研及前景预测报告》。