禁止以房产作为风险抵押 疫情对房地产行业影响 中国房地产市场前景预测

23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求，下一阶段，各商业银行要继续不折不扣地贯彻执行好人民银行信贷政策，重点做好以下工作：

1、要加大对中小微企业复工复产的信贷支持，做好对受疫情影响较大的重点领域企业和项目提供配套融资服务工作，努力降低企业融资成本和财务负担，为做好“六稳”和“六保”创造良好的信贷环境。

2、坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

3、鼓励商业银行推出定制化金融产品和专属金融服务方案，积极为上海国际金融中心建设、长三角高质量一体化发展、上海自贸区临港新片区建设等国家战略提供金融支持。

疫情对房地产行业影响

北京：7成优惠利率贷款用于支持中小微企业

中国人民银行营业管理部主任杨伟中介绍，3000亿元专项再贷款政策出台后，北京作为专项再贷款发放的10个重点省市之一，营管部与相关部门合力推动辖内9家全国性银行北京分行和3家地方法人银行为疫情防控重点企业提供优惠利率贷款。截至4月2日，已发放优惠利率贷款573笔，金额280亿元，贷款加权利率2.61%，财政贴息后约为1.35%左右;其中70%的资金用在支持中小微企业上。

武汉：首期200亿元纾困资金帮企业渡难关

武汉采取哪些举措支持复工复产?武汉市委常委、常务副市长胡亚波介绍，武汉在全面落实国家、省出台的各项应对疫情惠企政策的基础上，制订出台了支持中小企业经营发展的21条措施，金融支持疫情防控服务企业发展15项措施，社会保险、稳岗稳企7条举措等支持政策，通过联合金融机构建立首期200亿元纾困资金，通过贴息补息、减费、缓缴等措施，帮助企业渡过难关平稳发展。

深圳宝安区住建局：打击开发商和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为

深圳市宝安区住建局近日发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

2020年一季度全国房地产销量数据

1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，开发投资数据走出低谷，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

1—3月份全国房地产开发投资同比依然有7.7%的下降，但降幅相比1—2月份已经有8.6个百分点的收窄。

从数据来看，西部地区1-3月收窄的幅度最为明显达17.8%，主要原因是成都、西安、重庆等地区房地产市场回温速度较快为主。

另外，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4个百分点;中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点;东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

一季度商品房销售面积同比下降26.3%，值得关注的是，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。

1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，较1-2月相比降速收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，同比下降24.7%，较1-2月相比增降速收窄11.2个百分点。分区域看，各区域销售面积同比处在下降局面，降速较1-2月有不同程度的收窄，西部地区收窄幅度最大，收窄19.4个百分点至21.9%。

截至3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

2020年房地产走势会怎么样

随着楼市调控的越来越严密，高房价或将成为过去式。统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码，而2020年调控手段只严不松。

中国房地产市场的现状分析

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

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