严禁以房产作为风险抵押 中国房地产市场调控趋势如何？2020中国房地产市场现状分析

4月22日，深圳五部门针对此前各地房价暴涨，“贴息贷款”等炒房情况，进行房抵贷买房调查通报。表示辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。那么，中国房地产调控趋势如何呢？

深圳等多地严查低息贷流向

近日深圳房价不降反涨，到底谁在购买深圳的房子?推其原因疫情“贴息贷款”炒房?近日深圳、杭州等地新房、二手房价格指数环比涨幅居前，引发市场关注。为打击“炒房”苗头，近期各地纷纷出手，从规范资金来源、打击虚报挂牌价等多个环节遏制楼市乱象。深圳杭州等多地多部门严查低息贷流向，针对低息补贴专项贷款违规流入楼市的个别现象，人民银行等相关部门已经出手，采取措施遏制市场乱象。日前，深圳、杭州等地个别区域房价涨势明显。除个别卖家、中介机构参与市场炒作外，消费贷、经营贷等低利率资金违规流入楼市被认为是幕后“推手”之一。

中国房地产市场发展趋势：仍坚持房住不炒原则

青岛发布限售松绑政策，时隔三天，4月14日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策。最新活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)。

2020年房价走势会怎么样

随着楼市调控的越来越严密，高房价或将成为过去式。统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码，而2020年调控手段只严不松。

据中研普华产业研究院发布的《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

中国房地产市场现状如何

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。

公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，营业收入完成度好于去年同期水平。

同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。

最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较

欲了解关于中国房地产行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。