廉租房市场规模分析 2020年廉租房行业发展前景趋势及现状分析

中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同：经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

廉租房市场规模分析

由于就业机会多，就业条件好，深圳一直是外来人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、宽松的人才引进政策、人才和保障性住房供应量的增加以及租赁和人才保障房用地供应的增加，都促进了深圳住房租赁市场规模的进一步扩大。2019年上半年深圳平均租金均价97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金价格最高，均在98元/㎡/月以上，这主要因为春节过后，大量打工人群返回深圳，市场租赁需求的扩大，加大了租金的上涨。

从城区方面来看，南山区上半年租金均价最高，为128元/元/㎡/月，其次为福田区为121元/㎡/月。老城区罗湖，以97元/㎡/月，位居第三。这些城区都是经济

和商业中心，高端商圈带动租金价格高。往关外看，宝安龙华区租金价格较高，主要源于这些城区离南山、福田等商业办公中心交通便利，大量白领出于租金性价比考虑，选择在此居住，市场需求大带动租金价格上涨。

在一线城市奋斗的青年，在享受着大城市带来的资源的同时，还要承受远高于全国平均水平的房价或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租赁成交中占比最大。随着房价越来越高，年轻人的买房意识也在向租房转变，乐有家研究中心统计的2019年上半年深圳租房人群画像，80后租房人群占比达到42.7%，90后和80后租房人群占比仅有2.6%的差距，70后租房人群占比为12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。

廉租房申请条件

以上海为例，同时符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以按照规定申请廉租住房：

(一)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;

(二)申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年;

(三)申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米);

(四)3人及以上申请家庭，人均月可支配收入低于3300元(含3300元)、人均财产低于120000元(含120000元)，3人以下或经认定的因病支出型贫困家庭，人均月可支配收入低于3630元(含3630元)、人均财产低于132000元(含132000元);

(五)申请家庭成员在申请前5年内未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，可以单独申请。

据中研研究院《2020-2025年中国廉租房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示

2020年廉租房行业发展前景趋势及现状分析

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

2019年12月，全国大中城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.14%，同比上涨0.12%。20城租金连续5月下跌后本月止跌回升，主要是受到热点二线城市租金涨幅较大带动，如苏州、武汉、南京、成都租金月度涨幅均超1%;一线城市受“返乡潮”影响，租金仍处在下降局面，北京租金下降更为明显，租金跌幅为1.1%，其次，深圳环比下降0.76%。12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。

如今租房越来越贵，廉租房就成为了人们竞相争取的关键，未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

随着廉租房行业竞争的不断加剧，国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的廉租房行业企业迅速崛起，逐渐成为廉租房行业中的翘楚!更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国廉租房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。