南京多家中介及房企被市房产局抽查 2020房地产行业前景如何？

南京多家中介及房企被市房产局抽查

严控学区房价，南京多家中介及房企被市房产局抽查。自今年2月江苏省教育厅公布实行“公民同招”政策以来，优质双学区房备受追捧，不少家长纷纷出手购置学区房以图“保底”，南京“学区房”也水涨船高。5月27日，南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息，即日起，南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作。南京市住房保障和房产局指出，市房产局对南京市主流房源发布网络平台及大型经纪机构进行了专项约谈。此次被约谈的企业及平台，包括我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等。

房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及08年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。

2020房地产行业前景如何

随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。根据国家统计局数据显示，4月份，各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。疫情发生后，房地产企业主动拥抱变化，转变传统营销模式，开通商品房线上售楼平台，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。2020年政府工作报告中也提出“新型城镇化”、“城市更新”、“数字经济”等涉及房地产领域的多项举措，为行业发展带来了新机遇。

随着房地产行业从增量转向存量市场，城市土地供应越发稀缺，城市更新成为重要的新赛道。欲知更多行业详情可点击查看中研产业研究院的研究报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。