房地产信托发展趋势如何？2020房地产信托发展现状及前景分析

2020房地产信托行业发展趋势如何？

2019年，房地产行业政策的定位是 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，政策对房地产调控的主基调依然趋严，但同时也有结构性微调放松。房地产信托需提高主动管理能力，加快向真实股权投资业务转型，并积极探索住房租赁业务。房地产行业本身体量巨大，且上下游关联行业多，在国民经济中占据重要地位。展望未来，2019年房地产调控政策将有所松绑，但是“因城施策、一城一策”的政策主基调未变。在政策的大力支持下，住房租赁市场迎来大发展，作为房地产融资的主要模式，房地产信托业务也积极探索支持住房租赁市场发展的投融资服务方案，推动房地产市场稳定发展长效机制的建立.

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

2020房地产信托行业发展现状及前景分析

2019年上半年典型房企融资总额为7169.2亿元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地产信托资产余额同比增长15.15%。据用益信托数据，2018年6月-2019年6月，房地产信托的月度成立规模连续13个月排名集合信托首位。上半年地产信托募集资金占信托市场资金增量的40%。5月份，地产信托占比只增不减，当月金融、工业企业、基础产业信托募资都在下降，唯独地产信托募资在增长。5月和6月，地产信托募资占比分别达到42.4%和44.4%，位居首位。

伴随金融防风险等政策的不断深入，作为房企和信托公司重要“吸金”工具的房地产信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。用益信托最新数据显示，2019年来，房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至2309只，融资规模近3500亿元。与此同时，相关部门也加大了对房地产信托的监管力度，“严防死守”房地产信托的融资风险。

事实上，近年来，在“房住不炒”的总基调下，中国有关房企融资的政策持续在收紧，但在资本趋利和监管不成熟等因素影响下，近来信托产品的发行有所“抬头”。2019年来，中国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。

监管部门强调夯实“去通道”和“穿透式监管”，每一笔信托都杜绝“违规杠杆”。未来地价和房价联动、土地和资金共监管，这是调控的杀手锏。当然，地产信托整顿是有针对性的，符合“432”条件的贷款项目、民生项目、旧改项目等信托供应不会受限。因此，楼市杠杆将继续受限，房地产投机情绪不会失控，“房住不炒”方向不会偏离。同时，又能发挥地产信托分散融资风险，助推房地产对接实体经济和百姓安居需求。

欲了解关于中国房地产信托行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产信托行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。