银保监会约谈信托公司 房地产信托行业已现融资收紧苗头

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出五点要求：

1、要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

2、要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

3、要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展。

4、要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

5、要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

数据显示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额的14.00%;较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

尽管15.15%的同比增速在历史上并不算最高，但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，引起了高度的重视。希望房地产信托业务能够长期平稳发展，避免大起大落。

在此次监管部门对个别信托公司的房地产信托业务进行风险警示之前，房地产信托行业已出现融资收紧的苗头。这主要源于银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号)后，信托公司的自我调整。

各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。某中小型信托公司相关业务负责人称，“公司尚未收到类似窗口指导，但不排除接到类似窗口指导的公司会继续增加”。

银保监会推出的这些措施要求，有助于遏制目前房地产信托业务增长过快的态势，也有助于推动信托公司回归本源、优化结构和有效的转型，促进房地产市场的平稳健康发展。

信托行业资深研究员袁吉伟认为，对于一些涉及民间借贷、高息借贷的房企要高度关注，说明其融资渠道已经很有限，资金链已比较紧张。“信托公司优选交易对手是一方面，更重要的是预判好行业走势，根据行业走势调整交易策略。”