中国主题地产行业市场前瞻 主题地产未来投资战略分析

主题地产是指以项目策划为导向，将主题文化导入房地产的“整体规划、建筑造型、园林绿化、园林景观、宣传推广和社区文化活动”之中，将开发项目建设成为一个“集文化艺术和居住公园于一体”的城市生活体。如：深圳华侨城四大主题公园，现已成为深圳市主要旅游景点。

想要了解更多行业专业分析请点击中研普华产业研究院出版的《2020-2025年中国主题地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

主题地产市场现状分析

我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期，是市场催生的产物。进入20世纪90年代以后，国内旅游热的兴起，使庞大的国内旅游市场被启动。近年来，在全国范围内掀起了一股“主题公园热”。

当前我国进入了主题公园的高速建设期，多个世界知名主题公园先后落户中国，同时我国各地建设主题公园的热情也持续高涨。我国主题公园扎堆建设将面临如何延长产业链、如何实现盈利、如何避免同质化竞争等诸多问题。

在香港迪士尼成功运营后，上海迪士尼于2015年开业;而英国默林娱乐知名品牌杜莎夫人蜡像馆也于2016年5月在北京揭幕;6月末，美国六旗娱乐在华首个“山水六旗小镇”项目选址京津冀地区，总投资约300亿元，预计2018年开业。

当国际主题公园巨头纷纷进入中国跑马圈地时，目前国内七成左右的主题公园还在为盈利而努力。目前，国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%，有70%的主题公园亏损，20%持平。

国内首先要严控打着主题公园旗号的圈地行为，其次就是减少地方政府的干预，让主题公园的发展充分市场化;最后是鼓励国内主题公园实现集团化运作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

完善的区域基础设施是助推旅游地产价值提升的重要因素。基础设施完善与否是评价城市发展潜力的重要指标，它关系到城市的协调发展乃至区域经济的提升。对旅游地产而言，区域的基础设施建设，特别是城市的交通路网无疑是关系到居住者生活及区域可持续发展的重要因素。调查显示，大多数样本项目的道路通达状况良好，临近公路县及以上级别道路的比重高达92.9%，在充分满足居住者及游客的出行需求的基础上，也为提升旅游地产项目的市场价值提供了重要保障。

未来国内的主题公园的竞争将日趋白热化。基于主题公园数量的急剧增加，相关同类型主题公园将大量涌现，主题公园市场竞争将进入服务竞争时代。服务将成为各大主题公园之间竞争的最重要因素之一。

2020主题地产行业发展现状及前景分析

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。随着中国旅游从观光型向度假型转变，中国主题公园发展前景广阔，这一新型的旅游休闲产品，将逐渐成为人们休闲娱乐的主要消费对象。然而主题公园地产化产生的负面影响多多，首先，使主题公园丧失了旅游的本质，周边房产楼市的增加对公园的观赏性、流通性、公共设施的使用等均造成不同程度的不良影响。第二，公园周边房产数量的增多直接导致人口量的增加，有人的地方就会涉及到教育、医疗、商品买卖……一系列产品的消耗，数量的激增会促进消费升高的同时不利于自然环境制衡。第三，安全隐患也会随着公园商业化和房产化增加。

《关于规范主题公园建设发展的指导意见》(以下简称《意见》)提出，要防止一哄而起、盲目发展、重复模仿、同质化竞争，防范地方债务、社会、金融等风险;要严控房地产倾向，对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估，严格把关审查，防范“假公园真地产”项目。

随着政府不断对颁布实施和升级的各项调控政策下，“地产傍主题公园”的现象会逐渐退出历史舞台。主题公园需要另谋“生路”，开辟和拓展属于自己的“钱”程。房产市场从土地开发商，销售商到中介机构也需要回归房产市场自身战场，发挥主观能动性，实现对房产市场真正价值的开发。

与传统地产相反的是，文化软实力被一次次提到国家战略层面，因为文化是民族的精神和灵魂，近年来外来文化，特别是西方文化和韩流对中国民族文化的冲击日益加深，在年轻的一代中，这种现象尤为严重。同时，做为一个有强大影响力的大国，这个国家的文化一定也同样强大，表现在它的文化产业无论是规模还是影响力在世界舞台上同样绽放光彩。因此，文化产业不光是朝阳产业，更是国家长期扶持的战略型产业，文化产业与传统地产的结合，为传统地产的发展注入新的血液，这样，房地产不再只是满足“住”，而是附加了更多的文化服务。其中包括旅游地产、教育地产、智能化地产。

想要了解更多主题地产行业最新的专业分析请点击中研普华产业研究院出版的《2020-2025年中国主题地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。