2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
停车场是供车辆停放之场所。停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。停车场主及管理员的法律责任，通常只是提供场地给驾车人士停泊车辆，不保障车辆受损及失车责任，一般会贴合约免责条款于停车场大门之外供车主参阅。
1、与城市总体规划和综合交通规划相协调。
2、性质与规模与停车需求相适应。
3、大城市路外停车场尽可能分散布置，以利于交通疏散;外来机动车公共停车场，应设置在城市的外环路和城市出入口道路附近，主要停放货运车辆。
4、机动车公共停车场的服务半径，在市中心地区不应大于200m，一般地区不应大于300m;自行车公共停车场的服务半径宜为50～100m，并不得大于200m。
城市中集中停放车辆的场所。露天停放的场所称停车场，地下或室内停放的场所称停车库。20世纪初以来，尤其是第二次世界大战后，世界各国城市人口激增，机动车辆拥有量迅速上升，停车场地不足成为严重的城市问题。因此，在城市规划中应安排足够的停车场(库)用地，其规模要能适应规划期内所预测的城市各种车辆的增长量。
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2019我国停车场缺口
根据预测，中国汽车保有量到 2020 年预计将会达到 2.8 亿辆，2025 年达到 3.6 亿辆，而汽车保有量的峰值将会是 6 亿辆。目前，我国停车设施建设速度远滞后于汽车保有量增长速度，停车位供给缺口巨大。
目前很多车场都已实现无感支付，全国各省市也在逐步推广停车电子支付。支付宝、微信、银联支付等多种电子支付方式丰富了支付场景，也避免了停车场跑冒滴漏现象，届时，可以实现岗亭无人化管理，优化了车场的管理秩序，提升了管理效率。未来智慧停车会成为一种趋势。
投资停车场一般需要多少钱?
投资停车场的价格一般与停车场的车位数量、停车场的区域以及运营成本有关。承包停车场利润的高低与停车场停车位的数量有关，一般大型的停车场，例如(商场写字楼)停车位至少在500以上，而小型的停车场车位基本在100个车位左右，所以花费一样的管理费用，承包商停车场时选择的停车位越多，利润越高。
停车场收费标准
停车费收费标准：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
深圳市停车收费区别不同情况分别实行政府定价(含政府指导价，下同) 和市场调节价。
实行政府定价的范围包括：
1、具有自然垄断性和公共公益性的停车设施，具体如机场、码头、车站、口岸以及城市公共交通枢纽站、换乘站等交通枢纽配套停车设施，旅游景区(点)配套停车设施;
2、党政机关、事业单位配套停车设施，非营利性医疗机构、公办学校以及政府全额或参与投资建设的公园、体育馆、图书馆、博物馆、文化宫、青少年宫、音乐厅、书城等社会公共(公益)性单位配套停车设施;
3、政府财政性资金、城市建设投资(交通投资)公司投资建设的室内专业停车设施。
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2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
