2020养老公寓行业发展现状及前景分析

2020养老公寓行业发展现状及前景分析

世界人口老龄化加剧，中国亦加速进入老龄化社会。目前国内养老地产市场，既不缺开发商参与，也不缺资金，最缺的是有经验、有品牌的优质运营商。值得关注和肯定的是，目前与养老地产相关的参与者对自身的角色定位越来越明确，投资者、建造者、运营者开始分工合作，运营商的价值开始凸显。

同时，在中国一线及部分二线城市，一些有条件的老人对于养老服务的需求，从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变，由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者，也就是其子女正处在事业黄金期，因此养老公寓市场的兴起正当其时。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。根据图一可知，近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。由图二可知，目前中国已进入老龄化阶段，2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%，进入超老龄化社会。在此背景下，大力发展养老产业已是必然之举，其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比，机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构。在社会经济水平的提升，家庭生活条件的改善，人民思想观念的解放等因素影响下，越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

此外，新一代信息技术将拓宽养老公寓行业市场空间，令行业发展前景更加明朗。可以预见，随着中国科技水平日益提高，各种智能化产品会出现在养老公寓中，这为养老公寓的发展提供了智力支持。智能养老家居的发展，同样可以与养老公寓结合起来，使得养老公寓更趋向专业化、智能化和便利化。

目前国内养老地产的发展空间巨大，并且有赖于政府进一步打破诸多政策壁垒。在融资方面，亟待养老专项资金、产业并购基金以及证券化政策的破冰，帮助投资人分散风险、提高回报率，同时增加运营维护的预算;在土地供应及存量房改造方面，希望政府能够给予更多政策支持，降低物业获取成本;而税收方面能否给予合理的优惠政策，则直接影响到养老公寓的盈利水平和长期发展。中国养老产业尚处于起步阶段，机遇与挑战并存。无论是居家养老、社区养老还是机构养老，都应围绕养老模式细化服务，不断创新，构建具有自身特色的产品线、服务体系及产业链。

欲了解关于养老公寓行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国养老公寓行业市场全景调研与竞争格局分析报告》。