长沙收入涨幅跑赢房价 2020年长沙房价现在是多少？

在国家“房住不炒”政策的严密实施下，长沙市民无疑是最幸福的，为什么这么说呢?上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示，新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，2019年城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7%;而2019年二手房成交均价11063元/平方米，同比下降3.6%，收入涨幅明显跑赢房价。因此对于长沙的普通家庭来说，购买一套房仅需要不到7年的时间，而深圳则需要35年。据了解，目前长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭，限购一套商品住宅;已婚以家庭为单位限购两套，且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套;外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。另外，居民限售4年，企业则限售5年。

长沙房价现状

梅溪湖作为近年来长沙楼市的热门板块，已先后吸引了建发、时代中国、金茂、万科、中建等品牌房企落子布局，其房价也在长沙所有板块中位居前列。

时代•梅溪领峰的置业顾问杨辉表示，项目从今年5月23日以来已经先后推出了5批次房源，价格从13900元/平方米涨到了目前的15100元/平方米。“两个多月时间就涨了1000多元，现在出手是最划算的，之后价格还会上涨，预计下批次价格将在15400元/平方米左右。”

未来房地产政策调控方向是什么?

防范房地产金融风险是金融防风险的重要一环。日前，中国银保监会主席郭树清撰文指出，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险。文章称，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

面对“复杂严峻”的经济形势，房地产行业需要发挥“稳定器”的作用。由于各地各区域从疫情影响中恢复的速度、程度存在差异，偏热则防风险、偏冷则适度支持，加强区域协同，是房地产政策调控的整体方向。

未来房价走势

2019年我国房子的价格平均上涨速度为6.5%，不排除有部分地区房子的价格出现上涨10%，15%的情况，但绝大部分地区都是上涨幅度在10%以内的，考虑到投资人群他们主要方法都是通过银行贷款来进行房屋投资获利的，而现在银行每年的利息约在5.5%，再加上物业费的情况下已经没有利润可图，所以在逐步的退出房地产市场之后，房子就会慢慢的回归到居住功能的状态当中，我国房屋30%的空置率也会慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相对而言房子的价格都将处于平稳的状态。

到2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。

经过二十余年的发展，中国基本形成了以银行信贷融资为主，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场。在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者，而在中国房地产金融市场上述其他融资渠道只是刚刚起步，其所提供的房地产贷款只占很小的比例。

想了解更多房地产金融行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》