2020-2025年中国智慧城市建设行业全景调研与发展战略研究咨询报告
沈阳将二套房首付提高至50% 2020年二手房行业市场发展策略研究
9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
通知内容：
《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
《通知》指出，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、 “限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
《通知》依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
据中研普华研究院《2020-2025年二手房行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：
2018年上半年二手房网签套数为81674套，环比、同比分别上扬13%和3%，新房市场2017年起热度逐渐回落，但并没有对已经非常低迷的二手房市场继续推向“深渊”，2017年起上海二手房市场持续低位盘整，而网签均价则出现小幅攀升，目前已经突破4万大关。
上海的二手房成交套数持续是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供应紧缺的情况下，二手房成交套数更是达到了新房的3.7倍，为2016年以来最高。上海逐渐步入存量房市场的趋势明显，二手房市场更能体现上海楼市的真实需求和价格水平。从上半年的二手房成交区域结构来看，原浦东新区成交13964套，占比17%，与第二、第三位的闵行和宝山拉开较大差距。
2019年的二手房回暖一个核心原因也是二手房价回调。增加服务元素，很多二手房的命门在服务，物业弱，没有会所，社区配套也没有，这一块不是二手房的问题，在很长一段时间是开发商的理念缺失。如果如今的项目有更多这些软性元素，同样会成为一手房的竞争筹码。如果说长期调控都是如此，那么这就是一个不可逆的趋势，就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房，这会对一手房市场产生极大的冲击。
图表：2014-2018年广州二手房住宅过户走势
数据来源：广州住建局，阳光家缘数据中心
二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。
在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。
目前，一大批国内优秀的二手房行业企业迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚!更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年二手房行业市场深度分析及发展策略研究报告》。
