深圳首份异动二手房名单曝光 广东市场市场现状 2020房地产开发商市场投资前景分析

深圳房价一直以来与北上广房价有得一比，自2015年下半年开始，深圳房价进入了爆发上涨阶段，房价是翻了几番，这让众多深漂一族在深圳买房的梦想成为泡影。随着国家房住不炒政策的落实，近两年深圳房价上涨有所放缓，然而近期伸展二手房房价大幅上涨成为公众关注焦点，对此深房中协选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。从首份公布的“观察表”可以看到，部分热点区域的二手房的确出现了一些“异动”现象。价格最高偏离幅度超过200%根据抽样观察对比，深圳部分楼盘报价出现大幅上涨，其中包括宝安区的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心、龙华区的星河丹堤和金亨利首府。

深圳二手房房价现在是多少?

以星河丹堤小区为例，在中原地产的最高挂盘价竟然达到每平方米198413元，片区参考均价为每平方米69600元，而在乐有家最近90天的成交均价在每平方米91986元。

同属宝安区的TATA公寓，在乐有家最高挂盘价每平方米198654元，片区参考均价为每平方米61662元，最高挂盘价对比片区均价的涨幅达到222.17%，而在贝壳找房、Q房网最近90天的成交均价在每平方米8万元左右。

图表：深圳二手住宅每周量价走势

数据来源：深圳市房地产中介协会

深圳居民收入跟不上房价涨幅

4月深圳市二手房价涨10.3%。此外，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，深圳新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

广东房地产市场现状：

2013-2018年广东房价走势分析

报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升。2018年，广东房地产开发企业土地购置费4921.64亿元，占完成投资比重上升为34.1%。

土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，仅2014年下降4.7%。深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。从房价收入比看，2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%，北京和上海分别为19.8%和15.8%。

2018年广东房地产市场现状

报告显示，2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面，为进一步规范房地产市场的发展，遏制房价过快上涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面，土拍市场火热，地王频现，大量企业涌入房地产开发市场。从数据看，2018年，广东房地产企业资产突破十万亿，单个企业资产超十亿;投资规模和建设规模稳步扩大，企业的综合实力不断提高。

数据显示，2018年，广东全省房地产开发经营企业8721家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地产业企业资产总计111716.01亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。

广东房地产开发建设在快速发展的同时，也对拉动经济增长发挥了重要作用。报告指出，2018年，广东房地产业增加值8022.41亿元，是2013年的1.91倍，占地区生产总值的比重为8.2%，比2013年提高 1.6个百分点;占第三产业的比重为15.2%，比2013年提高1.5个百分点。1986-2018年房地产业对经济增长的平均贡献率为5.1%，年均拉动经济增长0.5个百分点。

房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高，对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资比重为28.4%，2018年上升至40.9%。

与此同时，房地产业的地位和作用也在不断增强。除大力改善人居条件外，也拓宽就业渠道，增加地方财力、带动相关产业发展。

数据显示，2018年，广东房地产就业人员比2013年增加近60万，达141.47万人，占就业人员的比重提高0.8个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献。2018年，广东房地产业税收收入3406.03亿元，占税收收入的14.4%。

带动相关产业发展方面，房地产业的快速发展，不仅带动冶金、建筑、建材、机械、家具、电器等行业的发展，有力促进金融、商务、交通、旅游等现代服务业的综合发展，并大力促进居民消费。

房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

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