2020-2025年智慧工厂建设行业市场深度分析及发展策略研究报告
此前，在2019年的政府工作报告中就明确了要“稳步推进房地产税立法”。今年将继续稳妥推进房产税立法。近日，中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，加快建立现代财税制度。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。据悉，此前上海重庆曾试点房地产税，但随后又停止。那么，房产税施行后能否稳定房价?房地产税率会是多少?哪些人需要交纳房产税呢?
房产税是什么?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税税率是多少?
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
房产税征税范围：
1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征房产税;
2.房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村;
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产税征收后能否稳房价？
上海、重庆前些年曾经试点过房产税，但都没对房价产生遏制效果，主要原因有以下几个：
一方面，房价在上涨趋势中，房产税无法遏制房价上涨，如果是卖方市场，反而房产税会加在购房者的身上。所以，房产税要看趋势，在上涨趋势中不会影响房价，但在下跌趋势中则是利空。
另一方面，房产税要看征收的程度如何，如果像上海、重庆那样的征收方式，恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税，并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税，像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税，主要是征对存量房高档别墅征收房产税，对于住得起别墅的人来説，缴纳一点房产税也无所谓。所以，上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多，所以对房价并没有太大影响。
疫情之下房地产市场现状：
疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。疫情冲击下，楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。
目前，除恒大集团2月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。
业内人士称，近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。
受疫情影响，整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成;湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。武汉由于受疫情影响，新房和二手房均无成交，销售价格视为没有变动。
2020年房地产行业趋势分析
有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
房地产税牵动着所有人的利益，永远是人们最关注的问题，房地产行业发展动态及政策对房价的调控联动房价走势，未来房地产金融市场发展前景如何?请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》
2020-2025年智慧工厂建设行业市场深度分析及发展策略研究报告
