深圳居民收入跟不上房价涨幅 2018年广东房地产市场现状 2020房地产金融行业前景分析

5月18日，国家统计局发布4月70城房价数据，从统计数据显示：70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。但值得注意的是：4月深圳市二手房价涨10.3%。此外，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，深圳新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

现在深圳房价多少一平方

据了解，目前深圳最新房均价是54000元/平米。

2013-2018年广东房价走势分析

报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升。2018年，广东房地产开发企业土地购置费4921.64亿元，占完成投资比重上升为34.1%。

土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，广州新建住宅价格指数同比上年分别上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，仅2014年下降4.7%。深圳分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。从房价收入比看，2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%，北京和上海分别为19.8%和15.8%。

2018年广东房地产市场现状

报告显示，2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面，为进一步规范房地产市场的发展，遏制房价过快上涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面，土拍市场火热，地王频现，大量企业涌入房地产开发市场。从数据看，2018年，广东房地产企业资产突破十万亿，单个企业资产超十亿;投资规模和建设规模稳步扩大，企业的综合实力不断提高。

数据显示，2018年，广东全省房地产开发经营企业8721家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地产业企业资产总计111716.01亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。

广东房地产开发建设在快速发展的同时，也对拉动经济增长发挥了重要作用。报告指出，2018年，广东房地产业增加值8022.41亿元，是2013年的1.91倍，占地区生产总值的比重为8.2%，比2013年提高 1.6个百分点;占第三产业的比重为15.2%，比2013年提高1.5个百分点。1986-2018年房地产业对经济增长的平均贡献率为5.1%，年均拉动经济增长0.5个百分点。

房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高，对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资比重为28.4%，2018年上升至40.9%。

与此同时，房地产业的地位和作用也在不断增强。除大力改善人居条件外，也拓宽就业渠道，增加地方财力、带动相关产业发展。

数据显示，2018年，广东房地产就业人员比2013年增加近60万，达141.47万人，占就业人员的比重提高0.8个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献。2018年，广东房地产业税收收入3406.03亿元，占税收收入的14.4%。

带动相关产业发展方面，房地产业的快速发展，不仅带动冶金、建筑、建材、机械、家具、电器等行业的发展，有力促进金融、商务、交通、旅游等现代服务业的综合发展，并大力促进居民消费。

疫情之下房地产市场现状：

疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。疫情冲击下，楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集团2月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

业内人士称，近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。

受疫情影响，整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成;湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。武汉由于受疫情影响，新房和二手房均无成交，销售价格视为没有变动。

2020年房地产市场走势如何?

有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

房价永远是人们最关注的问题，房地产行业发展动态及政策对房价的调控联动房价走势，未来房地产金融市场发展前景如何?请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》