教育部回应学区房价格暴涨 学区房和学位房的区别 2020年中国房价未来走势

我们都知道学区房价格是非常昂贵的，5月19日，教育部召开新闻发布会，介绍2019年全国义务教育均衡发展督导评估有关情况，会上对相关问题进行解答。关于近期就近入学北京出现学区房暴涨、上海民办学校的公开信等社会上出现的问题，国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫表示，关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度的往下推进。至于不同的群体、不同的需求，这是正常的，我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是学区房这个问题，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。

下一阶段教育将采取什么措施

第一是全面发展的理念更鲜明，也就是有教无类，每个孩子都应该接受合适的教育。

第二是标准化建设程度更高，那就是补短板，现在有大校额、大班额，要赶紧想办法解决，不达标的赶紧想办法，比如生均校舍、生均运动场地等。

第三是教师队伍更强。缺音体美教师就赶紧补，农村的学校、城镇薄弱的学校缺好老师，就让好校长、好老师流动起来。

第四是人民群众更满意。意思就是说除了数据达标之外，还要考虑方方面面老百姓的特殊诉求，比如留守儿童、进城务工子女、残疾儿童以及一些特殊要求的，对这些孩子们特殊需求，也要在新的学校建设及均衡发展督导评估认定中都充分考虑。

学区房和学位房的区别

学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校;

学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位;也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。

2020年中国房价未来走势

疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。疫情冲击下，楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集团2月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

业内人士称，近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。

受疫情影响，整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成;湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。武汉由于受疫情影响，新房和二手房均无成交，销售价格视为没有变动。

据中研研究院《2020-2025年版房地产中介产品入市调查研究报告》显示

2020年房地产行业现状分析

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。未来房地产行业发展如何?更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地产中介产品入市调查研究报告》。