2020-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告
二三线城市房贷现收紧迹象 部分城市上调二套房首付比例
二三线城市房贷现收紧迹象，未来房价会跌吗?9月22日，融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。
9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%;首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
2020年房价会下降吗
9月14日，国家统计局公布70城房价数据。总体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落，总体房价平稳中，局部房价有异动。
8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。
从最近几个月的数据来看，房价市场呈现了比较稳定的态势，有以下两个原因：第一、此前部分城市二手房上涨过快，与一手房抢房、各类学区政策等因素有关。当前市场预期略平稳，进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，使得房价涨幅不会扩大。
全球房地产开发商行业发展规模分析
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
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