2020-2025年安置房行业市场深度分析及发展策略研究报告
深圳建市40周年迎来大礼包!“深莞深度融合发展示范区”是官方首次提出!9月25日，东莞审议了《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》，深莞合作被寄予高度期望。《意见》提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳、加快推进东莞与深圳轨道交通、高快速路、市际联接路及跨市公交的联通衔接等构想。
而在9月2日发布的《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》中，备受关注的深莞惠地铁、城轨接驳工程已经获得国家层面的确认。文件明确了时间表，通过1—2年时间，深圳10号线将东延至东莞凤岗、深圳11号线将北延至东莞长安、深圳22号线将北延至东莞塘厦。
不过需要注意的是，深圳方面还没有官方表态。一般认为，深圳会向周边区域扩容，东莞是被动一方，这次东莞主动出击，颇为出人预料。
新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》，该榜单评估维度为：商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性。2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。其中，合肥、佛山取代了昆明、宁波第一次进入新一线城市名单。
自2020年全面复产复工以来，受深圳房价上涨、购房需求外溢、东莞新房供需矛盾、松山湖产业升级、炒房、地价上涨等综合因素影响，东莞房价开始水涨船高，其中，城区、松山湖片区的二手房市场率先上涨，紧接着塘厦、凤岗等热点板块也加速上涨。
根据东莞中原地产成交系统的数据显示，4月份-6月份的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均价为35170元/平方米，同比涨幅近60%，环比上涨12.18%;塘厦二手房成交均价21262 元/平方米，同比上涨34.63%，环比上涨4.92%;凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨19.43%，环比上涨4.54%。
贝壳找房APP上的房源信息显示，位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山二期一套90平方米的三居室，7月14日的挂牌价是238万元，16日降价18万元后，17日又调回235万元，7月19日涨价15万元，挂牌价变为250万元。
房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。
目前，城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。
人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对国际、国内房地产行业市场发展状况、关联行业发展状况、行业竞争状况、优势企业发展状况、消费现状以及行业营销进行了深入的分析，在总结中国房地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国房地产行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。本报告是房地产行业生产、经营、科研企业及相关研究单位极具参考价值的专业报告。
中研普华研究院撰写的房地产行业研究报告在总结中国房地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来房地产行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
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