2020-2025年安置房行业市场深度分析及发展策略研究报告
恒大物业向港交所提交上市申请 2020年物业管理产业区域发展研究
9月29日晚间，中国恒大发布公告，宣布恒大物业集团有限公司向香港联交所递交上市申请，计划在获得上市批准后进行全球发售股份。在此前的8月13日，恒大曾宣布物业管理服务将引入235亿港元战略投资，完成后战略投资者将合计持股28.06%。此次公告表示，截至目前恒大间接持有恒大物业71.94%的权益。待上市完成后，恒大物业将仍然为中国恒大附属公司。
文件称，2017至2019年，恒大物业收入分别为43.994亿元、59.032亿元和73.327亿元，净利润分别达到1.066亿元、2.390亿元和9.305亿元。进入2020年，恒大物业业绩进迎来进一步发展，截至上半年末已取得45.639亿元的收入和11.477亿元的净利润。
物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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中国物业管理行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业净利率约为10.12%，较2018年利率上涨，受大环境影响，行业需求量增加，致使行业有小幅的增长。
图表：2017-2019年中国物业管理行业净利率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
二、行业偿债能力分析
近年来，越来越多的物业管理公司开始采用轻资产运营模式，企业的核心价值在于品牌、客户资源、运营能力等，所以物业管理公司的流动比率较高。
图表：2017-2019年中国物业管理行业流动比率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
三、行业营运能力分析
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业总资产周转率为0.89，较2018年总资产周转率上涨，总资产周转率越高，说明企业销售能力越强,资产投资的效益越好。
图表：2017-2019年中国物业管理行业总资产周转率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
四、行业发展能力分析
据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业营收同比增长率为8.89%，较2018年增长率有所回落，属于正常的市场调整波动，市场整体规模属于上升增加的趋势。
图表：2017-2019年中国物业管理行业营收同比增长率情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
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