2020-2025年中国轨交装备产业园建设行业深度调研及未来发展现状趋势预测报告
深圳部分国有大行收紧房抵贷。近日，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”
根据中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产金融行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析：
9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，对于此前备受关注的“租金贷”“甲醛房”作出明确规定，对于长租公寓“高收低租”“长收短付”等经营模式也有相应规范，租赁市场迎来针对性监管。
随着对于房地产市场“稳”的要求越来越清晰，监管方面对于投机炒房、炒地等扰乱市场秩序的行为保持高压态势。例如，针对投机炒房，此前无锡市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出坚决遏制投机炒房等五类监管措施。其中针对以“假离婚”手段获取购房资格，通知明确，“完善商品住房限购政策，夫妻离异后两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算”。
土地市场火爆也引起了各地监管部门对于炒地行为的警惕。数据显示，截至今年9月，50城年内土地成交收入超过2.96万亿元，同比增长17%，刷新历史纪录。这在一定程度上引起了监管部门对于炒地行为的警惕。9月6日，沈阳市房产局发文，严格住房用地出让溢价率管控，采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。9月16日，福建住建厅发文加强商品房预售资金监督管理，不得挪用于买地或偿债。
在坚持“房住不炒”以及防范化解金融风险的要求下，各地房地产金融监管政策十分严格。例如，无锡市明确，金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。成都于9月12日发布“房产新政15条”，针对落实金融审慎管理，要求继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
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2020-2025年中国轨交装备产业园建设行业深度调研及未来发展现状趋势预测报告
