未来5年的楼市走向定调 2020中国浴霸行业投资前景预测

浴霸源自英文 “BATHROOMMASTER”可以直译为“浴室主人”。它是通过特制的防水红外线热波管和换气扇的巧妙组合将浴室的取暖、红外线理疗、浴室换气、装饰等多种功能结合于一体的浴用小家电产品。

中国在20世纪九十年代中期开始研制生产浴霸。浴霸已经成为现代家庭时尚生活必不可少的一部分。浴霸是低投入、高回报的小家电产品，制造的资金和技术门槛不高，受住房条件、经济能力、消费观念的影响，浴霸市场主要集中在大中型城市。随着技术越来越先进，质量越来越完善，浴霸在中国家庭的拥有率也逐年上升。

根据中研普华《2020-2025年中国浴霸行业深度调研及投资前景预测研究报告》分析：

浴霸与房地产市场的销售情况息息相关，房地产市场从3月就开始了V型反弹，在所有的行业中率先复苏。而在传统的销售旺季“金九银十”里面，开发商捷报频传，前100大开发商的销售额同比大涨了25。而前五大巨头的销售额则创了历史新高，比如保利的增速在36%，而万科的增速则在15%以上。就连陷入了资金链危机中的某大，也同比上涨了1.4%，可以说收获颇丰。

政策预期的不确定性是各种谣言和市场恐慌的重要来源，更是滋生投机、放大风险的“温床”。确定未来5年乃至15年，房地产市场的政策框架无疑能为市场注入一股极为重要的“确定性”。

日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》(以下简称“建议”)全文发布。关于房地产市场，文中透露五大信号，为未来5年的楼市走向定调。

“房住不炒”贯穿未来五年

此番建议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这意味着未来5年，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。

2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，自首次提出后，“房住不炒”成为“十三五”时期房地产发展最核心的指导思想，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。

“十三五”、“十四五”两个五年规划期，均以此作为主基调，意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。

如此长时间的坚持同一项政策，一方面体现楼市政策的稳定性，稳定的政策有助于产生稳定的预期，促进楼市的长期平稳发展。

另一方面，这也是持续淡化房地产全行业和各参与方(包括购房者、地方政府、金融机构、开发商和中介机构等)的投资、投机冲动，遏制炒房倾向。

减少房地产对金融资源的挤占

今年以来的一系列政策表明，国家正在力图减少房地产对金融资源的挤占，同时，引导金融资源更多流向实体经济，特别是科技领域。

此番中央的建议也在畅通国内大循环中，强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，过去一个阶段，房地产和金融两个板块相互推动，部分城市房价出现快速上涨，投资投机性购房需求旺盛，部分企业投资房产，居民债务压力巨大，对国内生产、消费循环构成了不利影响。

今年8月份，银保监会主席郭树清在《求是》撰文提醒称，一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。他指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。

对此，监管层也出台一系列措施，化解风险，收紧涉房金融政策，其中就包括被称为“三道红线”的房企融资新规的出台。

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