2020-2025年安置房行业市场深度分析及发展策略研究报告
限购监管联动切断深圳炒房资金链 未来深圳楼市走向如何？
自7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。楼市风向标深圳，正在发生深刻的变化!借着去年底的豪宅税取消，不少小区业主联合炒作控盘涨价，以获得更多利润，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。但现在，随着限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的氛围降温了。深圳业内人士认为，随着需求端萎缩，而新房和存量供应提升，预计深圳楼市的供求关系将得到缓解，这有利于房价的长期稳定。
从2015年开始，深圳房价一路高涨，如今深圳楼市调控，那么，未来深圳楼市走向如何?
随着需求端萎缩，而新房和存量供应提升，预计深圳楼市的供求关系将得到缓解，这有利于房价的长期稳定。
有相关人士表示：大跌是不太可能，阴跌才是可怕的，一线大城市抗跌远比小城市强，豪宅比普通住宅抗跌性强。深圳二手房均价超越北上持续高位运行，是有多方面原因的，炒房仅仅是其中的一个小小因素。未来几年乃至十几年，将会是房价的秋天。
根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比下滑。
全国已有约10个城市出台房地产调控，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，严跃进预测，后续市场二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以二手房市场也有望保持价格的稳定。不过部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。
据中研普华产业研究院的研究报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析：
2020房地产行业市场深度分析
一、全球房地产开发商行业发展规模分析
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
二、全球房地产开发商行业区域格局
1.亚太地区
2019年第四季度，亚太区商业房产投资交易额较2018年同期下降了4%。随着这股放缓趋势，亚太区此前破纪录式的增长步伐将会有所放慢，甚至全球商业房产的投资也将下降。
2.北美地区
北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。2019年，北美地区商业地产投资额达5460亿美元，同比增长17%，预计2020年为5307亿美元，同比下降3%。
3.欧洲
根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，2019年欧洲商业房地产投资额达到2190亿欧元，比十年平均水平高出22%，尽管较2018年下降了13%，这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会，2019年增长尤其突出(增长8%)，而在意大利，年底的投资额与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。
目前对欧洲房地产的需求仍然强劲，并继续吸引资本，其中50%为跨境。但是，经济放缓和地缘政治的不确定性加强了人们对有质量活动的主要市场和二级市场对质量的有意识的关注。总体而言，欧洲的投资者需求仍集中在写字楼上，占2019年对商业地产投资总额的41%。
2019年，全球各地政府债券收益率呈下降趋势，很多国家的长期国债收益率甚至都处于历史低点。但是，相较于大多数其他类别的资产，房地产仍具有一定程度的溢价，也使得未来房地产投资依旧有更大优势。
未来房地产行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
