云南大理55栋高尔夫别墅被拆除 2020产业地产行业发展数据分析

9月30日，据云南省大理市人民政府官网9月28日消息，大理市政府发布了《大理苍海高尔夫旅游综合项目二期违建别墅没收、拆除情况的通报》，通报中称，经研究决定对已没收的大理苍海高尔夫度假村有限公司55栋违建建筑物予以拆除。大理苍海高尔夫旅游综合项目二期55栋建筑，建筑面积24054.88平方米，建筑基底占地面积15.69亩。位于大凤公路以西，梅溪以北。大理苍海高尔夫度假村有限公司在未办理用地、立项、规划、建设等行政许可审批手续情况下，于2004年8月开工，已构成“未批先建”的违法违规行为。

2020产业地产行业发展数据分析

产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。这里的产业，主要是指国家导向鼓励的新兴产业，如第一产业的有机农业，第二产业的新型材料和第三产业的科技创新及现代服务业等等。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市产业地产周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

2019年，我国工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。2019年，工业用地成交楼面均价小幅上涨，溢价率持续下降。其中楼面均价为287元/㎡，同比上涨2.9%;溢价率为1.4%，较2018年下降0.6个百分点;土地出让金为2181亿元，同比增长1.1%。

2017-2019年产业地产行业运行现状

一、2017-2019年中国产业地产土地推出面积

2019年，我国工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。

图表：217-2019年全国300城推出工业用地规划建筑面积

数据来源：国家统计局

二、2017-2019年中国产业地产土地成交量

图表：217-2019年全国300城推出工业用地成交建筑面积

数据来源：国家统计局

2019年，共成交工业用地7.5亿平方米，相比2018年的7.7亿平方米，同比下降2.4%。

更多产业地产详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。