蛋壳公寓大涨 2021年中国长租公寓行业未来投资前景预测

蛋壳公寓大涨

周二蛋壳公寓股价高开高走，成交量超过1032万。截至收盘，蛋壳公寓股价暴涨75.18%，报2.4美元。此前回应称没有破产也不会跑路。有传言称，蛋壳公寓将被我爱我家接盘。根据不完全统计，今年长租公寓企业整体呈现战略聚焦或收缩态势，房企对长租公寓的热情减退，TOP100房企中仅2家新开拓长租公寓业务，仅2家新开拓长租公寓业务。

随着越来越多资本和人力纷纷涌入长租公寓行业，租赁公司、中介公司携款而逃等暴雷现象频发。长租公寓频频暴雷却不断发展的背后，还有一个原因，便是一、二线城市的租房刚需。长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，即将业主房屋租赁过来，大多情况会对房子进行简单装修和改造，再出租给租房人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式是以传统商业地产模式运作，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重装管理，类似“二房东”，其因市场进入门槛低，起步快，是长租公寓的主力。

长租公寓连环爆雷，今年8月至今短短一个多月时间里，已有十多家采取“高进低出”“长收短付”这种不正常模式运营的住房租赁企业疑似跑路，一些公司资金杠杆率达十倍以上，涉及资金上亿元，给上万房东及租客带来重大经济损失，也使得长租公寓行业遭遇空前的信用危机。据统计2020年上半年，有七成经营不善的长租公寓，都是因为此种“高收低出”模式。疫情影响下，这些长租公寓品牌的资金链问题更是被急剧放大。

长租公寓目前主要分布在一、二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等，而主要的客户群体是年轻白领，年龄在25-30岁之间，上述人群工作经验不算很多、薪酬水平适中，同时又很注重生活质量。以上海为例，35%的客户为23-30岁之间，而38%的租客的工作经验为2年以下，32%的租客的月收入为6001-8000元之间。

从房间数量上来讲，长租公寓需求大约需要1000万间，市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓，每间租住人数为2人，则1亿租房人群需要1000万间长租公寓，市场仍处于供不应求的态势。

随着该类问题的频频上演，业内人士呼吁，应尽快完善监管制度，加大对不良运营模式的打击力度，在保障租客和房东合法权益的同时，也规范企业发展的生态环境。

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