2020物业行业现状分析 疫情对行业影响大不大

历经三十余年的发展，我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。

我国物业管理企业总数将近7万余家，住宅物业管理规模达到120多亿平方米，主要一线城市物业管理服务收入占到当地GDP的2.5%以上。物业服务企业将部分服务进行分包，一方面可以降低企业管理运营成本，充分利用社会资源，提高企业的运营效率;一方面专业的保安、保洁、绿化、设备维修管理服务机构，业务相对单一，专业化优势突出，有利于提升服务质量，提高业主满意度。

根据中国物业管理协会9月发布的《2020中国物业管理行业发展指数报告》显示，2020年物业管理行业总体营业收入预测值是11800亿元，管理面积将达到330.4亿平方米。“十四五”期末，物业管理行业管理规模将达到430亿平方米，营业收入将超过2万亿元，从业人员将达到1000万人以上，下游的一些产业也将拉动100万人就业。

500强企业营业收入3407.48亿元，同比增长20.33%，业绩维持持续增长态势。与管理面积和收入规模的大幅上涨不同的是，2019年，500强企业毛利和净利润分别为511.64亿元和299.88亿元，毛利率微降0.13个百分点至15.02%，净利润率为8.80%，较上年，也仅仅只增加0.81个百分点。不过，由于2020年以来的新冠疫情、老旧小区改造等，被认为推动了物业行业的社会认知改变，拓宽物业服务领域，创新物业商业模式，因此，2020年也被认为是物业行业“特殊的一年”。

中国住宅市场规模在保障房制度的推进下将稳定增长，住宅物业的需求在楼市逐渐回暖的背景下将保持相对稳定，商业物业的增长势头较为明显。在未来三年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均6.2%左右，预计 2014年达到200亿平方米，营业收入达到7800亿的规模。

21世纪是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对物业管理行业来说，质量理念和品牌理念的逐步市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从经营理念到市场定位，都要作出相应的变革，才能适应发展的需要。欲想知道中国物业管理行业全景调研与发展战略，请点击《2020-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》