社区居家养老红利逐渐释放 物业养老概念是否行得通？

中国养老产业刚刚兴起，国家在政策方面持支持和鼓励态度。2011年9月，国务院发布《中国老龄事业发展“十二五”规划》进一步明确了中国致力养老产业发展的方向。根据规划，“十二五”期间中国将大力发展社区照料服务，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行，引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，鼓励社会资本兴办具有长期医疗护理、康复促进、临终关怀等功能的养老机构。

12月3日，住房和城乡建设部等六部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》(以下简称“意见”)。意见提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式，以增加居家社区养老服务有效供给。

对此，业内人士认为，在意见的推动下，社区居家养老红利有望逐渐释放。当前物业企业上市正值风口期，加大转型和业务创新成为关键。而依据意见内容，物业公司成立独立的居家社区养老服务机构也将成为转型方向之一，因此融资渠道也将拓宽。

日前，位于四川省泸州市纳溪区永宁街道凤凰城小区的“物业+养老”服务站正式开业，吸引了不少老人来尝鲜。不少老人打起了扑克，并在服务站里解决了午餐。近年来，“物业+养老”的养老服务模式，在各地日渐兴起，为老人们提供了一种新选择。

截至2020年5月，全国79家上市物业公司中就有18家开展“物业+养老”服务，未上市的物业公司也进行不同程度的布局。根据使用功能的不同，物业大致可分为居住物业、商业物业、工业物业和其他用途特殊物业(如车站、机场、医院、学校等)。而布局养老服务的物业公司主要是住宅小区物业和医院后勤物业。全国排名前10的物业公司中，大多将养老服务列为公司多元化经营战略之一，且集中于住宅小区。医院后勤物业公司是医院社会化改革、专业化细分的结果，在医养结合方面更加突出。

“物业+养老”模式所提供的养老服务多种多样，除了助餐、照料及一些家政服务项目外，还有的提供适老改造、加装电梯等服务，老人甚至可通过“菜单”来选择服务。对于将物业服务与居家养老相结合的探索方向，无论是居民还是专家都予以肯定。然而，在实践过程中，也遇到不少困难。欲想知道养老机构产品入市调查研究，请点击《2020-2025年版养老机构产品入市调查研究报告》