世界最大民宿短租公司爱彼迎上市 中国政府加速民宿短租行业规范发展

Airbnb 在纳斯达克上市。开盘价每股 146 美元，较发行价 68 美元翻倍。截止收盘，市值 863 亿美元(约合 5600 亿人民币)，是万豪的两倍，希尔顿的三倍。

Airbnb 上市之路可谓是一波三折。关于这家公司何时能上市的疑问已经飘荡了近三年。最焦灼的可能是它的员工，因为员工期权多数在 2020 年 11 月至 2021 年中期陆续到期。这意味着如果 Airbnb 不在这段时间内 IPO，这些期权将变得一文不值。

根据中研普华出版告《2020-2025年版民宿产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析显示：

截止到 2020 年 9 月 30 日，Airbnb 亏损累计 21 亿美元。疫情期间，因所处的旅游行业遭受重创，Airbnb 有大量订单被取消，Q2 营收为 3.35 亿美元，相较去年同期下滑 72%。为了活下去，它将斧子「砍」向了自己，裁掉了四分之一的员工。得益于成本缩减和策略调整，三季度业绩实现了反弹，实现利润 2.19 亿美元。不过 Airbnb 也警示称，预计未来增长将继续放缓。

民宿短租业务发展历程

自诞生起，信任争议和监管约束就紧紧伴随着这家公司。虽然在「民宿短租」领域站稳了脚跟，Airbnb 还在不断拓展业务边界，试图成为一家提供全方位旅游服务的公司。

「民宿短租」这个概念在 Airbnb 之前就出现了。成立于 2004 年的 HomeAway 就是一家假日房屋租赁平台。但是切斯基表示，最初他们十分明确只想做房屋共享——房东把自己所住公寓里空余的空间出租。

当时正值金融危机引发的经济衰退时期，切斯基认为千禧一代需要一种既便宜、又真实的旅行方式，这是一个巨大的、未被传统酒店开发的市场。除此之外，任何人可能因此有了新的收入来源。

2009 年，Airbnb 完成了 100000 次「住宿」记录，在增加了托管支付和专业摄影等服务，以及不同类型的空间之后(比如整套公寓、城堡、树屋等等)，增长开始加快。

从三个床垫开始到现在，Airbnb 已经拥有超过 400 万名房东，740 万可预定房源。

虽然疫情期间公司各项业务都有所收窄，但是切斯基表达了不同观点，「这代表着一个新趋势的到来，我们应该顺势而为。现在的旅游业消极表现，只是我们以前认知的旅游形式结束了，但不代表旅游业结束了。」

他认为，疫情后，旅行的形式会完全改变，前往主要旅游城市和旅游区的次数将会减少，人们倾向于选择前往知名度较低或者在更近一点的地方发现新的旅游地。这一判断或许意味着 Airbnb 会因此探索出新的业务模式，比如针对周边游等短途出行开发新的体验性产品。以及远程工作在疫情之后得以延续，Airbnb 房屋比传统酒店更加适合远程办公。

民宿短租市场监管

游离在“灰色地带”的城市民宿短租如今有望迎来最严监管。8月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布了关于对《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告(以下简称“《征求意见稿》”)，拟明确短租房经营条件、互联网平台信息核验要求、属地监管责任及违规处罚。

《征求意见稿》同时还对经营短租房屋提出要求，明确短租需征得楼内居民同意，并要求经营短租房屋符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。一系列拟出台的措施也被视为北京将启动最严民宿监管的信号。

在业内人士看来，《征求意见稿》中的举措如果未来出台并得以实施，将对北京城市民宿短租业进行严格的规范，同时也让民宿行业真正做到了有法可依。此外，该政策一旦落地，短期内北京短租民宿领域或将迎来部分调整，一些不符合条件的民宿将被淘汰，城市民宿数量也可能相应减少，但长期来看，则有利于民宿市场进一步净化。

加速行业规范发展

拟出台的新规有望让野蛮生长的城市民宿带上“紧箍咒”。近年来，随着“互联网+”的兴起，城市民宿、“短租房”发展迅速，大量居住小区内的民宅以民宿、“短租房”等形式对外出租。在赵庆祥看来，与酒店、旅馆相比，民宿、“短租房”等产品分布广泛且多为成套住宅，虽然能够满足多人出行住宿需求，且价格普遍低于酒店，但同时这类产品又存在诸多问题，也给城市安全管理带来重大挑战，也严重影响小区住户的正常居住生活。

“一方面，‘一人预订、多人入住’的现象非常普遍，经营主体既不办理房屋出租登记，也不按照旅馆业要求进行信息登记，一些房东与租客都不见面，到底什么人入住，房东与短租平台都不掌握，给流动人口管理、治安管理带来重大安全隐患。同时，近年来短租房中的违法犯罪案件时有发生，一些隐匿在住宅小区的短租房成为不法分子等藏污纳垢之所，严重危及小区和城市安全。另一方面，分散在居民楼内的民宿‘短租房’由于旅客入住时间不定、人员混杂、夜间活动等，扰民现象频发，引发了小区住户大量投诉举报。”赵庆祥还表示。

虽然新规的出台将加速民宿行业驶入规范化的快车道，不过短期来看，一些城市民宿也面临较大的调整。短期内，一些不符合条件的城市民宿将逐渐退出市场，甚至一些民宿迫于沟通成本的考虑，将转做长租民宿。

想了解更详实的民宿行业未来趋势及发展前景分析请点击中研普华出版的《2020-2025年版民宿产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》