万亿级市场规模下 物业行业的发展前景怎么样？

12月9日，华润万象生活正式登陆港交所，首日涨超25%，收报28.00港元。在此之前，恒大物业、金科物业、融创物业已经分别于11月份在港股陆续上市。

近年来，房地产行业进入存量市场，传统房地产开发领域利润率整体下滑。与此同时，物业行业万亿级市场规模引发新的想象空间。在楼市持续调控的背景下，越来越多的房地产上市公司开始通过分拆物业板块上市的方式来拓展融资渠道，寻求业务新增长点。

2020年以来，物业企业上市成为资本市场一道新的风景线。统计数据显示，年内累计新增13家物业企业登陆港股，另有20余家企业在准备上市进程。截至目前，共有34家物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。

今年以来，物业管理行业迎来新的发展机遇期。物业管理服务企业在政策支持、行业地位、市场规模、科技应用、多元化服务等领域均有所突破。尤其是在疫情期间，物业企业在常态化防控方面发挥了重要作用。

政策面上，今年10月29日，发改委等多个部门联合印发《近期扩内需促消费的工作方案》，提出“要搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。”此外还包括“增加社区生活服务消费”、“加大对城镇老旧小区改造的支持”等内容。

另一方面，中国房地产市场已经进入存量时代。贝壳研究院近期发布的研究报告显示，受监测的20个重点城市的在记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京，20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、47%。

在房地产行业存量时代，物业行业将是个万亿级规模的新赛道，发展空间广阔。东方证券分析测算，到2030年，基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模超过2.5万亿元。由于物管行业具有消费属性，随着中国的经济发展方式由粗放式发展转向精细化发展，很多轻资产行业都会受到追捧。此外，房地产存量时代到来，物管解决了存量资产的保值增值的痛点。

随着未来更多的物业企业登陆资本市场，上市企业数量有望迎来更大突破，行业集中度将进一步得到提升。不过，他同时指出，房地产上市公司分拆物业板块上市以后，物业企业也需要关注经营状况和资本市场表现，尤其是要积极开拓各类业务，增加收入来源，以真正促进物业股的健康发展。

目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理，使得市场化无法形成，而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。欲想知道中国物业管理行业全景调研与发展战略，请点击《2020-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》