厦门学区房涨价明显 今年投资学区房靠谱吗？

厦门学区房涨价明显

在2020年12月的全国房价排名中，厦门排名第四，是除了北上广深一线城市外，唯一排到前五名的城市。据了解，厦门二手房每平方米均价逼近五万元，在2020年12月25日当天，厦门二手房交易共成交了297套房。其中，学区房涨价明显十分抢手，这些房子大多是建房时间早、面积较小的房子，例如一间44平方米的学区房已经报价到358万。业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外，岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆，而岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套。相关数据显示，2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元，同比上涨6.69%。

所谓的学区房，其实就是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，名校提升了学区房的价格。

对于学区房，应该要有更清醒的认识;把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景。

教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效，一旦学区房的政策发生变化，那么对学区房价格将产生极大的影响，而这种影响只能是负面的。

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。

这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。著名经济学家李迅雷也表示，今年疫情期失业人口高达7000万，大家在此阶段下基本都还是亏损状态，一部分人短时间还需要花存款，找寻工作将很难再拿出大笔钱买房，由此可见楼市想要真正回暖，可能还需要一段时间的复苏。

据悉，1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。

有业内人士表示，1-6月份全国房地产投资额在今年前5个月持续为负的情况下，首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。此类数据转正，也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，具有非常好的意义。房地产开发投资为正，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于房地产市场投资的信心。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!更多房地产投资市场投资机会及企业IPO详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。