北京写字楼市场供大于求 空置率创历史新高

近年来，多地甲级写字楼供应快速增长，但企业需求增速显然没有赶上写字楼供应的增速，在写字楼资源供过于求的当下，疫情加剧了市场的去库存压力。

十三五期间，北京写字楼经历了从市场平稳期向高供应期过渡的阶段，2021年北京写字楼市场将迎来供应高峰，单年新增供应量或接近157万平方米，市场存量租户的竞争将变得更加激烈。十四五时期，随着2021年供应高峰的结束，在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下，改革开放和创新引领推动需求回升，北京进入高质量发展阶段，写字楼市场将进入3-5年的去化周期。

北京写字楼市场仍然未走出低谷，无论是空置率还是租金，都处于近十年来的低谷。从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对于写字楼需求的压制在慢慢降低，净吸纳量呈现逐月恢复的状态。高力国际华北区董事总经理严区海认为，净吸纳量的逐渐恢复一方面是由于前期疫情压制的需求在下半年的集中释放，另一方面也是由于写字楼业主主动为企业提供了更有竞争力的租赁条件所致。

在这样的背景下，供需不平衡问题又被进一步放大，空置率创近十年新高。在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。严区海对第一财经表示，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见北京市场的供需不平衡问题已经非常严重。

而供需不平衡的背后，租金问题下调幅度明显。2020年北京市场迎来近十年的租金同比最大降幅。在原本就是供需严重不平衡的市场环境下，又叠加了疫情影响，整体租金同比降幅是近十年里较大的一年，从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。

2021年对于北京甲级写字楼市场来讲将会是极具考验的一年。通过初步统计，预计明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米)，这也将给市场带来前所未有的冲击。欲想知道中国写字楼行业发展前景及投资风险预测，请点击《2021-2026年中国写字楼行业发展前景及投资风险预测分析报告》