政策扶持城镇养老公寓建设 超老龄化社会到来老年公寓建设面临巨大发展需求

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比，机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构。在社会经济水平的提升，家庭生活条件的改善，人民思想观念的解放等因素影响下，越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。根据图一可知，近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。

目前，中国已进入老龄化阶段，2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%，进入超老龄化社会。“十四五”期末，我国将进入“中度老龄化”社会，60岁及以上老年人口规模达到3亿人。这是在2000年我国进入“轻度老龄化”社会之后，人口发展的又一个新阶段。在这样的背景下，多部门支持物业企业发力“物业服务+养老服务”，为探索新型养老模式指明了一条不同于以往的路径。在此背景下，大力发展养老产业已是必然之举，其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

《2021-2026年中国养老公寓行业发展现状分析及投资前景预测研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国养老公寓行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外养老公寓行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，报告对于养老公寓产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国养老公寓行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

未来养老公寓行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2021-2026年中国养老公寓行业发展现状分析及投资前景预测研究报告》。