加快补齐租赁住房短板 我国住房租赁市场发展现状分析

近年来，我国加快培育和发展住房租赁市场，包括利用集体建设用地等多渠道土地资源、推进住房租赁资产证券化、整顿和规范住房租赁市场秩序等，都取得了长足的进步。

大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。全国住房和城乡建设工作会议提出，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆近日在接受采访时指出，继续安排中央预算内投资支持保障性安居工程建设，以大城市为重点扩大保障性租赁住房供给。

落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。2021年中国人民银行工作会议称。

除了增加供给、金融支持外，整顿规范成为今年租赁市场的关键词。住房和城乡建设部部长王蒙徽近日在接受采访时说，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。

“十四五”规划《建议》提出，要“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”。

大力发展住房租赁市场可以从现实需求和住房制度设计两个角度理解。从现实需求看，我国当前的住房突出问题主要出现在大城市，尤其是特大和超大城市，表现为新就业大学生、非户籍常住人口、环卫等城市重要公共服务岗位上的进城务工人员等新市民群体存在较大的住房困难，而大城市的房价普遍偏高，高出新市民的支付能力，因此发展住房租赁市场，就成为有效解决新市民住房问题的重要途径。

从住房制度设计的角度看，在住房供给维度，等待出售和出租的住房，都应有一个合理的空间区位、质量档次和可支付性结构分布。而从当前住房租赁市场发展状况看，租赁住房普遍存在位置偏远、质量不高、非正规住房占比大、健康安全隐患多、配套基本公共服务缺乏、在新建商品住房中占比较低等特征。在住房消费维度，居民实现住房消费的形式非租即买，应该给居民提供一个可以理性租买选择的环境，让居民通过租赁市场也能够获得高质量的住房服务。从上述两个维度看，当前住房市场显然还存在不少短板。所以，必须通过推进住房供给侧结构性改革，培育和发展住房租赁市场，补齐我国住房制度中的租赁市场短板，才能更好满足城镇居民住房消费需求，实现全体人民住有所居的目标。欲想知道中国住房租赁行业竞争分析及发展前景预测，请点击《2021-2025年中国住房租赁行业竞争分析及发展前景预测报告》