2020年浙江商品房成交增长9.3% 2021年房地产投资市场前景

2020年浙江商品房成交增长9.3%

2020年，浙江全省商品房成交10250万平方米，增长9.3%;各市住宅价格指数涨幅均控制在年度调控区间内。

在房地产投资方面，房地产投资11414亿元，增长6.8%，入库税收2370亿元，增长12.6%，房地产业增加值占GDP7%左右。

同时，浙江改革住房公积金制度。率先出台住房公积金支持老旧小区改造、加装电梯等政策，全面推行异地购房提取“全省通办”，全省归集公积金1756亿元，支持住房消费1797亿元。

在既有住宅方面，浙江的城镇老旧小区改造工作，也在稳步推进。2020年，全省开工改造老旧小区622个，惠及居民29万户，新增住宅加装电梯1751台，主要做法被住建部推广。

武汉2020年新建商品住房成交17.54万套

武汉在2020年新建商品房成交达20.12万套，其中新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，是全国城市住房销量第一位。

另一方面，2020年武汉在土地方面成绩也不俗。

资料显示，全年武汉出让住宅和商服用地共计156宗，土地面积约3200万平米，出让金高达1860.87亿元，位居全国第六名。

2020年1-11月份商品房销售面积150834万平方米

根据国家统计局数据显示，1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

2021年房地产投资市场前景

当前，东部沿海向中西部产业转移已成大势所趋，发达大城市与周边三四线的联系更加紧密，中国城市的发展进入到城市群阶段，因此，读懂城市群成为未来房企实现精准布局的必修课。其中，长三角已形成一核多中心的城市体系，珠三角房地产正携手港澳进入湾区时代，京津冀核心城市外溢效应也逐渐显现，而其他多数城市群尚处发展初期。

今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

预计2021年实际投资增速5.7%、较2020年加快0.2个百分点，主要由于拿地和新开工增速提高的滞后影响，带动施工增长提速;预计价格因素同比增长1.6%、加快0.2个百分点，主要由于全球经济有望迎来复苏，需求改善支撑PPI小幅增长。

展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为明年房地产投资增加新动能。

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