2021-2026年中国装配式基建行业市场调研及发展趋势研究报告
国家统计局公布了31省份2020年房地产开发投资数据。2020年，全国房地产开发投资141443亿元，其中，住宅投资104446亿元。粤苏浙居前三，房地产开发投资均超万亿。同时，房地产的火热也带来了更严格政策调控。
国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发投资同比增长7%，2020年12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份提高0.21点。
分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资金额居前三，投资额均超1万亿元。其中，广东投资17312.74亿元居首，江苏、浙江投资分别为13171.27亿元、11413.66亿元，位列第二、第三名。自从2015年-2020年，广东房地产开发投资额已连续6年第一。此前2005年-2014年，冠军宝座一直被江苏占据。
广东受到粤港澳大湾区的政策利好，热点城市集中，高新产业集聚，人口吸附能力强，吸引品牌房企纷纷进驻，支撑起房地产市场的发展。江苏位于长三角地区，上海、杭州、南京等核心城市经济发展水平高，吸引大量人才，房地产市场热度长期居高。
广东位于珠三角城市群，也位于近几年启动的粤港澳大湾区中。江苏、浙江位于长三角城市群，这些省份都处于经济发展的引擎地区。这些地方气候宜人，环境好，非常宜居，加之有较好的教育、医疗等配套，人口和人才的吸引力较强。
其它省份来看，共有西藏、新疆、贵州、内蒙古、陕西、四川、上海、吉林、山西、湖南、山东、江苏、广东、云南、甘肃、宁夏等16个省份同比增速超全国。其中，西藏、新疆、贵州、内蒙古、陕西、四川、上海、吉林、山西等9地的房地产开发投资增速实现两位数增速，增速分别为27.7%、17.4%、14.3%、12.9%、12.8%、11.3%、11%、11%、10.5%。
房地产市场的升温带来了更严格的政策调控。2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产贷款市场迎来重磅新规!
《通知》明确，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，比如：第一档是工农中建交、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%;第二档是招行、北京银行、农发行等，两个上限分别为27.5%、20%。具体五档要求可见表格内容。
另外对超过上限的机构设置2-4年的过渡期，并建立区域差别化调节机制。为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。
值得注意的是，央行《货币政策执行报告》显示，截至今年9月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元，房地产贷款占各项贷款余额的28.8%;其中，个人住房贷款余额33.7万亿元。
地方政策上。上海为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本上海市房地产市场平稳健康发展。
经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，自2021年1月22日起实施。
欲了解更详实的房地产行业发展前景分析请点击中研普华报告《2021-2026年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》
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