促进房地产市场平稳健康发展 上海假结婚购房的处理方法出台

现实生活中，为买房“假结婚”“假离婚”的现象已不罕见，利用法律的漏洞投机取巧，无视公序良俗和国家利益，殊不知这种触碰法律底线的行为，可能会搬起石头砸了自己的脚。

面对房价的上涨，一些人曾通过“假离婚”试图绕开房产限购政策，获得买房资格或者降低买房的首付比例。针对这一“漏洞”，2020年一些城市已经出台相关政策，例如2020年7月，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”业内人士表示，上海此举严堵“假离婚”买房，对想通过“假离婚”来获得购房资格、首套资格的人，都会产生直接的遏制作用。部分城市规定离异2年内住房数按离异前总套数计算，而上海升级为3年，凸显政策严厉性更强。

早在2013年，“国五条”出台，北上广深的离婚对数就出现过暴增的情况。所谓“国五条”指的是，出售自有住房要按20%征税，但如果是唯一的住房，就可以获得免税的资格。当时，北京的离婚夫妻突然多了43%，最低的广州也多了两成的人登记离婚。当然了，这自然不是因为一线城市居民更爱离婚 。类似的离婚潮，去年年底在深圳和南京也出现了一波，这回主要是因为新房限价，二手房价格倒挂，人人都想去摇号买新房分一杯羹。

为坚决贯彻党中央、国务院决策部署，严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本上海市房地产市场平稳健康发展。

实际上，在2020年下半年以来，深圳、成都等多个城市已明确离婚年限，堵上假离婚的漏洞，不同的是，部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年，整个时间周期相对较长，从这一角度来看政策也相对更为严格。

此外，《通知》强调调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意味着，通过税收的形式，增加二手房的交易税费成本，防范部分房东房源“快买快卖”的现象，抑制投资需求，有助于促进二手房交易的稳定。欲想知道中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析，请点击《2021-2026年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》