2021商业地产发展趋势预测 商业地产正逐步转型升级

随着疫情防控的常态化，中国经济逐渐摆脱了疫情的影响。2020年中国国内生产总值首次突破100万亿元,录得同比2.3%的增长率，中国成为世界主要经济体中唯一实现正增长的国家。

近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

商业地产供应量剧增，这种爆发式的增长，使购物中心遍地开花，同质化竞争惨烈，市场供需失调。再加上电商的飞速发展，线下实体的商业地产更是备受冲击。在优质内容和IP越来越强势的情况下，仅依靠会员模式提升消费者粘性，已经很难解决商业地产流量下跌、盈利降低的客观事实。特别是在疫情助推之下，越来越多的商业地产开始拥抱互联网，期望能够从互联网获取更多的流量和曝光。

受经济增速加快、产业转型升级以及国家开放程度提高等多重因素影响，内资企业对写字楼产业园的需求得到提升，同时吸引更多外资企业的进驻;业主、租户、投资者等市场主体纷纷开始转变思维模式，加强风险预期、不断调整策略，积极应对挑战，中国商业地产有望进一步复苏。

在市场不断调整、恢复的过程中，商业地产也正逐步转型升级，形成独特的消费新业态、新物种和新生态，为产业经济高质量发展提供动力。刘凯认为，长期来看商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

消费已经成为中国创投行业的最后一个价值洼地。由于商业社会的全盘数字化大潮，整个消费领域变得更加炙手可热。在商业地产的生态中，如果没有品牌创新只有场景创新，就不会有价值上的创新，资本对消费赛道的关注与投入，将加快线下商业的迭代更新。

商业地产应该把握住消费与科技两大新引擎，推动商业地产高质量发展。以团体标准为契机，推动行业供给侧的改革;注重市场需求侧的管理，尤其服务好中小微企业的选址需求;利用好绿色科技赋能，通过科技化手段构建品质楼宇智慧办公，推动智慧化、生态化、绿色化、健康化楼宇的构建，助力商业地产驶入高质量发展快车道。欲想知道商业地产行业市场深度分析及发展策略，请点击《2020-2025年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》