多国央行放水点燃房地产市场 2021年中国将加码楼市调控

全球房地产市场的分化和畸形发展也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月到十月，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。不仅仅是美国，2020年7月英国政府也推出了印花税减免政策。从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受最多3%，即1.5万英镑的印花税减免。欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大的降低了贷款买房成本。

据了解，中国2020年房地产市场调控不断收紧，调控政策不仅仅局限于打击炒房客，针对房地产企业，也出台了相关的调控政策，要求房企控制自己的负债率，给房企的负债画下三条红线。2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。未来房地产市场行情如何?

2021年中国将加码楼市调控

继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(简称《通知》)，《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。

值得关注的是，2020年下半年以来，伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。

部分城市房地产市场的需求提升明显，主要是由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。另一方面，市场热还来自学区因素的推动，从今年房价上涨较多的区域来看，学区房表现尤为明显，教育资源正不断推向均衡化，但并非一蹴而就，部分区域和板块的优质学区资源依然呈现集中化，导致了学区房当下热度明显上升。此外，市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。

房地产市场的健康稳定发展是重中之重，从深圳、上海、杭州近期的调控来看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然上海之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。

国家统计局发布2020年全国房地产开发投资和销售情况显示，2020年1至12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

具体来看，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1至11月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8个百分点。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

2020年在疫情影响下，房地产市场各关键指标仍表现出较强韧性。商品房供需端以及房企到位资金分别于三、四季度超过上年同期。作为需求端的两个指标商品房销售面积增速以及商品房销售额增速的回正的时间分别为11月、8月;房企到位资金增速回正的时间为7月。

2020年房地产销售额突破17万亿元，较2019年的近16亿元相比，全面刷新历史纪录，房地产开发投资也是首次超过14万亿元。

2021年开年以来多个城市加码楼市调控，一方面是第一时间消灭炒房土壤。近期部分城市和地区房地产市场升温过快，部分区域的投机性需求有所抬头，市场的预期出现分化，这都不利于房地产市场健康发展，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。

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