2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
新冠肺炎疫情的不利影响下，投资者对中国商业地产的购置意愿却创下新高。近六成境内外投资者预计今年增加购置中国商业地产。
根据中研普华出版的《2020-2025年版商业地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》和全球商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕2日发布的《中国2021年投资者意向调查》显示，在中国国内经济强劲复苏、市场流动性保持充裕以及租赁市场的不确定性基本消除的背景下，境内外投资者对中国内地优质商业地产的信心及购置意向创下历年新高。
该项调查发现，57%的境内外投资者预计将在2021年增加对中国商业地产的购置，为2016年开始该项调查以来的最高水平。在境外投资者中，选择此项的比例为63%，较去年跃升25个百分点。
投资目的地方面，世邦魏理仕的该项调查显示，上海蝉联中国内地最受青睐的商业地产投资市场，近半数受访者将其作为首选投资目的地。北京位列第二，因相对较少的新增供应和国内领先的科技中心地位而持续受到投资者关注。深圳受益于强劲的经济增长和人口的加速流入，对投资者的吸引力较强。
在仅针对跨境投资的榜单中，上海、北京、深圳三城全部入选亚太区前十大投资目的地。其中，深圳首次入选，使得中国内地城市首次在此榜单中占据三席，预示着更多跨境投资者2021年将积极布局中国内地。与此互为印证的是海外私募地产基金的募资计划。在2020年，与中国内地相关的跨境私募地产基金融资总额达到179亿美元，比2016-2020年平均水平高出23%。
物业类型方面，世邦魏理仕调查显示得益于疫情中极具韧性的租赁表现和可投资高标物流设施体量的快速增长，工业物流资产的关注度首次升至第一。同时，作为“新基建”的重要组成部分，仓储物流被纳入中国公募REITS试点的底层资产，从而为投资者创造了新的退出和投资渠道。写字楼的投资意愿有所下降，在主流资产中位居第二。世邦魏理仕发现尽管投资者对短期内的新增供应高峰仍存顾虑，但核心区位稳定期的写字楼以及科技企业集聚的商务园区正吸引更多资本的关注。
虽然新冠疫情对2020年的大宗交易市场产生了负面影响，但是中国经济和商业地产市场在全球疫情反复中的快速复苏令其安全性和成长性得到了投资者的广泛认可。预计2021年中国内地将引领全球商业地产投资市场的复苏，国内大宗交易成交额较2020年有望增长15%至20%。
2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。从去年下半年开始，上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。除了深圳和上海，北京的个别城区，特别是优质教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区，热度有所上涨。
疫情背景下的2020年，为了给小微企业纾困，银行推出了低息的经营贷款产品。所谓经营贷，即借款人以房产作为抵押物向银行申请贷款，用于公司日常经营。部分本应纾困中小企业的经营贷辗转流入了楼市。
对于北京、上海等城市的楼市而言，此轮上涨较快的包括核心区域的学区房，或者是从城市中心的学区房上涨开始，逐渐向周边蔓延。受到海外疫情影响，一些打算送孩子去国外读书的家长改变计划，准备让孩子留在国内，催生了不少学区房需求。同时，以北京为例，几年前二胎政策放开后出生的孩子，这一两年将升入小学。正是由于近几年幼升小儿童数量激增，为孩子购置学区房的家长也有所增多。
尽管北京市和一些辖区出台了多校划片、小学和初中捆绑直升校、建立教育集团和分校将优质的资源向其他区域共享扩张等举措，教育资源仍难以在短期实现均衡，这就导致优质教育资源对应的学区房一直是稀缺资源，给房价上涨带来机会。
欲了解更详实的商业地产发展前景分析请点击中研普华报告《2020-2025年版商业地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》
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