2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
近年来，房地产市场违规操控消费贷、经营贷备受关注，近日，广东银保监局迅速展开行动，多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。广东银保监局及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖银行机构开展快速自查。针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织全局精干力量，组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证。对此，北京监管局重磅发声严查“消费贷”“经营贷”资金违规流入楼市，对于银行资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。
购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或“过桥”资金;部分非法中介参与其中牟利，为违规行为推波助澜。
经营贷违规流入楼市，可能导致局部地方价格过热的风险;过度依赖房地产，资产负债结构失衡，存在流动性风险。
全球房地产市场的分化和畸形发展也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，从2020年3月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月到十月，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。不仅仅是美国，2020年7月英国政府也推出了印花税减免政策。从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受最多3%，即1.5万英镑的印花税减免。欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大的降低了贷款买房成本。
据了解，中国2020年房地产市场调控不断收紧，调控政策不仅仅局限于打击炒房客，针对房地产企业，也出台了相关的调控政策，要求房企控制自己的负债率，给房企的负债画下三条红线。2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。
伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。
部分城市房地产市场的需求提升明显，主要是由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。另一方面，市场热还来自学区因素的推动，从今年房价上涨较多的区域来看，学区房表现尤为明显，教育资源正不断推向均衡化，但并非一蹴而就，部分区域和板块的优质学区资源依然呈现集中化，导致了学区房当下热度明显上升。此外，市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。
房地产市场的健康稳定发展是重中之重，从深圳、上海、杭州近期的调控来看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然上海之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。
国家统计局发布2020年全国房地产开发投资和销售情况显示，2020年1至12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
具体来看，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1至11月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8个百分点。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
2020年在疫情影响下，房地产市场各关键指标仍表现出较强韧性。商品房供需端以及房企到位资金分别于三、四季度超过上年同期。
中研普华研究院撰写的房地产行业研究报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。报告在总结中国房地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来房地产行业将如何发展?请点击中研普华研究院报告《2021-2026年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。
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