迪拜豪宅销量上涨40% 2021年中国豪宅附加值大幅提高

疫情之下,全球房地产市场逆势上扬,目前迪拜的疫情尚未结束，但在一家地产公司的售楼处却颇为热闹，他们原来的计划是一半公寓，一半联排别墅，在联排别墅热销之后，他们准备改变规划，减少公寓，增加别墅。2020年三季度，迈阿密一栋豪宅以1900万美元的成交价问鼎三季度楼王。然而，迈阿密豪宅销售火爆并非个案，数据显示：在美国，2020年豪宅销量上涨40%，均价在86万美元的住宅挂到市场上平均58天就能成交。与豪宅市场的高歌猛进相比，美国低端住宅市场却裹足不前，数据显示，2020年美国低端住宅下跌4%，库存同比下跌7.6%。

数据显示，上海、深圳、广州等其他三个一线城市同样如此，截至三季度末，三大城市千万豪宅成交套数分别达到9112套、3306套和1042套，较2015年全年成交量相比，分别超出1552套、460套和39套。未来豪宅市场行情如何?

2021年中国豪宅附加值大幅提高

北京豪宅市场热度攀升，“量价”成交都创下新高。2016年全年北京单价“10万元+”豪宅已经成交566套,是2010年—2015年这6年同类豪宅成交总和250套的2倍还多;累计成交金额首次突破200亿元,达到203.05亿元，是2015年豪宅成交额的3倍多。至2017年，北京豪宅市场行情仍在上涨。

传统的豪宅城市，如杭州、厦门，豪宅成交状况仍持续保持高位运行态势。权威机构数据显示，截止到2017年三季度末，杭州单价超过3.5万元/平方米的高端住宅成交量超过3700套，已经超过2015年全年3123套水平。此外，厦门豪宅前三季度千万豪宅成交量已经达到498套，比2015年全年多了110套。

1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源少有的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇好地方等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。

2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场少有性，使其附加值大幅提高。

3.精细化设计。精细化造就少有，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间;车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等;垃圾处理、暂存、转运的较好管理方式。

4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域(如会所、大堂、架空层等)的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种;园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。

5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的优选。

更多行业分析，请点击中研研究院出版的《2020-2025年豪宅行业市场深度分析及发展策略研究报告》。