行业发展形势严峻 我国房地产转型将成为未来趋势?

中国房地产行业进入到了深刻变革与新转型阶段，过去以高杠杆扩张的模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑将出现根本性改变。在新发展格局下，房地产行业如何跨界、转型、寻找新发展逻辑成为业内关注的焦点。

从长远发展以及中国房地产今天的格局来看，如果未来二三十年房地产企业还能存活下去的话，房地产是必须要转型的。过去二十年是旧的发展模式，企业基本都是拿地、盖房子和卖房子。旧模式还有一个特点，高杠杆、高负债和高周转。但这都是靠高价格来支撑的。如果没有不断上涨的高价格，三高运转的模式也很难持续。从长远来看，旧模式遇到了瓶颈。

房地产行业发展形势严峻，众多企业积极探索转型升级，但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因，同样陷入困境。再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难，而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压，而陷入新的困境。

任何产业发展都会受到政府政策、市场需求、产业发展模式等内外部形势的重大影响。房地产行业在经过三十多年的高速发展之后，也面临当前产业发展新的形势。科学分析理解房地产产业发展的新形势，对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。从中国经济发展形势看，必须要认识到当前发展阶段，经济与产业发展出现了众多重大变化：

由于我国改革开放初期有着强大的市场消费需求，经济的发展基本是依靠众多产业项目与单一企业形式来实现驱动的模式。而经过多年高速发展，产业发展从链条完善度，到建设布局，再到产品生产规模，尤其是市场需求也出现了革命性、颠覆性的变化，当前产业发展必要立足于整体经济与市场的需求与变化进行规划、布局，而不可再仅仅思考某一企业、产品。房地产行业从市场紧缺到产能过剩、从政府扶持到政策限购、从市场宠儿到遭遇打压正是“产业时代”的一个例证。

城市更新是未来房地产转型、发展必须要关注的一个新领域。放眼世界，城市更新实际上是大城市再繁荣的非常重要的支撑手段。城市更新让大城市保持持久的竞争力以及有更好的发展机会。同时，城市更新带动了产业的发展，所以城市更新和产业更新几乎是同步进行的，由此可以给房地产行业带来持久的现金流和持久的发展动力。欲想知道中国房地产行业市场全景调研及投资价值评估，请点击《2020-2025年中国房地产行业市场全景调研及投资价值评估咨询报告》