2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
日本东京二手房1月均价超6000万日元 东京二手房销量逆势增长18.2%
据报道,日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，1月东京23区二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)超过了6000万日元(约合人民币367万元)。其中，东京都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区)环比上涨1.4%，达到8786万日元(约合人民币538万元)，刷新了2002年有统计数据以来的最高纪录。根据相关的资料可以得知，日本东京23区的住宅价格差异最高可以达到六至七倍左右。大部分海外投资者也会选择在东京进行房产投资，所以该城市的房产价格一直备受关注。
最新数据显示，3月份在东京大区售出了4117套二手公寓，比2月份增长了18.2%，比去年同期增长了7.8%，这是连续第三个月记录交易量同比增长，平均售价为3490万日元，比上月增长0.3%，比去年同期增长3.6%。每平方米的平均价格为539,600日元，比上月增长1.3%，比去年同期增长3.6%。
根据最新报道，在东京都会区已售出2124套二手公寓，比上月增长16.6%，比去年增长7.1%，平均销售价格为4,368万日元，比上月增长1%，比去年同期增长3.4%。每平方米的平均价格为718,200日元，比上月增长2.4%，比去年同期增长2.3%。
那么中国二手房是什么个情况?数据显示，此前受疫情影响，二手房市场基本处于“停摆”状态，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。贝壳研究院此前发布的数据显示，2020年1-2月，北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%，2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。未来二手房市场行情如何?
春节假期较晚(2月中下旬)，不少买家3月中才陆续回流。导致一季度表现疲软，维持每月50万㎡的成交低位，传统旺季“3月小阳春”无显著特征。4、5月对比一季度略有改善，但由于楼市调控以及开发商推货节奏放缓影响，市场表现一般。此后从6月-9月份成交量较年初增加，到了10月中旬广州市住建委公布了调控优化措施，在此期间各区都在等待优化措施落地，导致10、11月成交大幅减少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分释放，表现出“翘尾行情”。
二手市场由于近年限购限售调控深入，信贷环境收紧，经济下行信心不足等因素影响，一定程度降低了置业迫切性。乐有家研究中心数据统计显示，近5年广州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出现在2016年与2017年，过户量均突破10万套，2017年广州二手住宅过户高达134957套，与2014年相比则上涨了169.82%。2018年政策影响依旧，过户量回落至102384套。
过户均价方面，近5年广州二手住宅价格基本徘徊在2.3万-2.6万元/㎡之间，价格相对平稳。2014年至2016年间上涨较快，2018年较2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。
图表：2014-2018年广州二手房住宅过户走势
数据来源：广州住建局，阳光家缘数据中心
相比近5年走势，2018年二手住宅过户波动幅度不算大，总体稳中微降。其中1月、6月和8月过户套数和面积较为突出。6月为全年过户最高峰，过户量为11090套，过户面积为95.82万㎡。全年过户低谷出现在3月份，仅过户6197套，仅为6月的一半。
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