2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。
2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。
从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
根据央行统计，截至2020年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率(即债务占GDP比率，亦称杠杆率)近59%。据央行发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示，截止2019年年底，我国住户部门债务余额超过55万亿元，这和2008年相比，增长了8.7倍。按照14亿人口去计算，也就是我国人均负债近4万。
据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。人口负增长意味着什么?中国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整，对于房地产来说，必须重新审视发展模式了。
而2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
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2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
