2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
2月19日，广州市规划和自然资源局公布了最新版的《广州市征收农用地区片综合地价表》，实施范围为广州市行政辖区范围内的集体农用地，不设定地类调节系数，征收建设用地和未利用地补偿标准参照征收农用地区片综合地价执行。根据规定，广州全市共划分18个片区，补偿标准最高的是越秀、荔湾和天河区，区片综合地价为51万元/亩，而补偿最低在增城、从化等郊区，综合地价为9万元/亩。据了解，广州各区通过合理划分区片，采用征地案例比较法、农用地产值修正法、基准地价还原法等多种方法测算征收农用地区片综合补偿标准，并与各区现执行的征地补偿标准进行了充分衔接。
数据显示，我国“十二五”期间，全国安排新增建设用地3925万亩，进入“十三五”时期，2016年国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。未来土地市场行情如何?
土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。近年来，我国调整完善土地利用总体规划，合理安排新增建设用地计划。“十二五”期间，全国安排新增建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。
目前，全国农村集体家底目前已基本摸清。从整体看，资产总量庞大。全国共有集体土地总面积65.5亿亩，账面资产6.5万亿元，其中经营性资产3.1万亿元，是集体经济收入的主要来源;非经营性资产3.4万亿元。集体所属全资企业超过1.1万家，资产总额1.1万亿元。
从结构看，固定资产占比近半。固定资产为3.1万亿元，其中2/3是用于教育、科技、文化、卫生等公共服务的非经营性固定资产。从地域分布看，农村集体资产大体呈“6、2、2”分布格局，东部地区资产为4.2万亿元，占总资产的64.7%，中部和西部地区资产大体相当。此外，超过3/4的资产集中在14%的村。进入“十三五”时期，2016年国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。
截至12月7日，我国已有11个城市卖地破千亿，超过30个城市卖地超过500亿，刷新历史纪录。今年前11月，50城卖地收入3.67万亿元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。
具体来看，上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元。其中，广州2249亿元，同比上涨75.63%;杭州2564亿元，同比上涨3.09%;上海2773亿元，同比上涨56.76%。此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等八个城市卖地收入超千亿，其中，南京卖地1898亿元，同比上涨25.35%;北京卖地1802亿元，同比上涨15.71%;佛山卖地1234亿元，同比上涨72.87%。
《国土资源“十三五”规划纲要》提出，“十三五”期间，全国新增建设用地总量平均每年减少100多万亩，既要有效保障新型工业化、信息化、城镇化和现代农业化与基础设施、民生改善、新产业新业态和大众创业万众创新项目的用地需求，又要坚持节约高效利用。进一步加大存量建设用地挖潜力度，严格核定各类城镇新增用地，有效管控新城新区和开发区无序扩张。
更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2021-2025年中国土地开发行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》
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