日本超小公寓受年轻人青睐 2021年长租公寓市场日渐成熟

据外媒报道，日本一种起居室仅5平方米的“超级狭窄公寓”受到年轻人的青睐。这些公寓位于东京都心，月租金为6.45万日元(约合4128元)。其所属公司表示，由于房租便宜，且节省通勤时间，它吸引了许多年轻人。公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

对于在一二线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。这是近些年新兴的租房模式，打破了中国租房市场长久以来房东对租客的经营模式。国务院提出将重点支持长租公寓等业务发展后，一系列关于推动租赁市场发展政策的出台使得长租公寓几年间在北上广深等一、二线城市以超乎预想的速度快速增长，一夜间成为市场主流，吸引着越来越多的年轻租客。未来长租公寓行业市场如何?

2021年长租公寓市场日渐成熟

长租公寓爆雷后有不少人疑问这个模式到底行不行，但其实长租公寓早有成功先例，无论是在国外还是在国内长租公寓都已发展多年，原本都有一套相对成熟稳健的模式。美国、日本就有成熟的长租案例可借鉴。

在日本等国，长租市场体量大、长租机构渗透率也较高。以东京为例，2019年长住人口超4200万。东京租住比为95%，即买房自持仅为5%。仅日本东京的住房租赁市场，已经远超国内约400万机构租赁房源总量，东京的租赁机构渗透率也超过95%。

此外，在成熟的长租市场下，长租公寓也有固定的投资回报率。数据显示，2018年美国租户数达到4320万户，约1.12亿人，总花费5040亿美元，租金中位数为1475美元/月/套，过去 10 多年美国长租公寓 REITs 的年化总收益率约为 8%。

2019年，“全球公寓租金回报率”，美国达拉斯、日本大阪、日本东京、中国香港等地，都有不错的回报率，甚至高达7%。广上深北回报率则为1.8%左右，虽不及美国、日本等城市，但成熟的运营机制下，长租仍旧有较大发展空间。

“十四五”期间，北京将有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系。共有产权住房供给也将有效增加。北京市将优化共有产权住房项目选址，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移。修订完善共有产权住房宜居建设导则，拟按照建筑层数执行差别化面积标准，有效增加居住空间，倡导多居室精细化套型设计，增加图书馆、健身房等公共空间，进一步提升居住品质。

北京市住建委强调，北京市将推进住房租赁条例地方立法，强化长租房管理，强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使住房租赁回归服务属性。

同日，上海市政府常务会议指出，进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序，并指出良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。

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