2021-2025年中国小型写字楼行业竞争分析及发展前景预测报告
写字楼出租率的高低是反映一个城市经济活跃度的重要指标，但判断楼宇经济活力，绝不能只看“出租率”。陆家嘴管理局副局长梁庆介绍，虽然有疫情对经济的影响，但2020年陆家嘴楼宇出租率并未有较大幅度的下降。数据显示，陆家嘴110幢亿元楼出租率从2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率达到86.7%。
一批税收亿元楼宇表现不俗，如新增税收亿元楼宇瑞明大厦出租率达到93%，其他税收亿元楼如源深金融大厦、新天国际大厦、陆家嘴金控广场等，出租率都达到了90%以上。
据悉，上海市中心，像静安、黄浦、徐汇等地区的空置率是比较低的，一般还不到10%，但其它区域的空置率却是比较高的，有些地区写字楼整体的空置率在40%左右，也就是说，一栋写字楼，将近一半的房子是空置的。一般繁华的地段，写字楼的空置率是比较低的，并且对外出租的办公楼也比较少。有业内人士指出，预计明年写字楼市场将会迎来“反弹”!
在广东深圳，近期大量新增写字楼集中入市，第三季度的写字楼新增供应量超过了今年上半年供应的总量，但与此同时，写字楼的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是写字楼市场的租赁旺季，很多公司会选择在年底换租赁场所，但今年的高峰期却没有如期而至，这使写字楼业务员流失了20%以上。数据显示，四季度深圳写字楼空置率为25.6%，仍处于高位水平。而近期大量新增写字楼供应入市，无疑将再度拉高写字楼市场的整体空置率。
受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。
写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。
何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言，有着“顶级”标志的写字楼，自然是当仁不让的投资首选。
在未来数年，随着城市打造新兴商务区，轨道交通的进一步畅通，中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。
欲了解关于中国写字楼行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国写字楼行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
2021-2025年中国小型写字楼行业竞争分析及发展前景预测报告
