金融严监管下上海楼市已显降 助推房价上涨的重要因素是什么？

金融严监管下上海楼市已显降

近日银行开始严查信贷资金违规进入楼市，甚至有一些借款人因贷款违规使用而被银行收回的消息引发密切关注。而从一些市场机构的态度来看，自从上海出台楼市调控新政后，银行房贷的管理确实更为审慎严格，受此影响，上海的住房市场已在降温。经济恢复增长预留更多的时间。

据悉，上海部分房产交易中心已经开始试运行一套购房前置查询系统，也就是说，购房者可以在系统内查询到现在自己是否有购房资格。这一系统近期有望在全市范围内推广。

针对去年以来深圳、上海等一线城市蠢蠢欲动的房价，各地采取了更严厉的调控措施，从购房资格和提高首付比例等方式来遏制房价上涨，这些措施暂时有效遏制了一线城市的冲动，房住不炒是总基调，但是上有政策下有对策，各种经营贷和消费贷等流入楼市，这种违规的涉房贷款是助推房价上涨的重要因素。

目前房地产行业发展现状如何?从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。

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