2021-2026年混凝土工程行业深度分析及投资战略研究咨询报告
二三线豪宅“异军突起” 未来10年高端住宅是房地产市场主趋势
高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源少有的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇好地方等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。
称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。
近几年部分热门城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地成交价持续上涨，地价涨幅高于房价，这也迫使开发企业通过拔高楼盘定位、提高装修品质等方式增加附加值，获取更高溢价率，因此带来新建住宅豪宅化的趋势。
高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
从2016年下半年开始，低密度、大户型、高单价的高端住宅成交大幅增长。2016年北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套，成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升，同比增长44%。
2016年12月，北京成交价7万元每平方米以上公寓豪宅市场共交易453套，成交面积6.7万平方米，环比分别增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市场(成交价8万元每平方米以上)共成交243套，成交面积2.98万平方米，环比分别翻了近5倍与6倍。同时，2月份北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米，环比上涨12%。
事实上，不仅一线城市，天津、杭州、南京、厦门、郑州等热门二线城市高端住宅成交也有明显增幅。2016年天津总价千万元以上的新建住宅成交765套，同比上涨190%。2017年2月份，尽管适逢春节期间，但天津别墅销量仍然达到359套。根据中指院宁波分院的最近发布的数据显示，3月6日-3月12日，宁波中高端二手住宅成交量有27%的上升。
随着人们价值观更人性化的功能划分，更优质的生活情景体验，更强调圈层交流的社区氛围打造，随着中国财富阶层消费观念的成熟，可以预见，未来10年高端住宅是房地产市场主趋势。
根据中研普华研究院《2021-2026年高端住宅行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：
高端住宅行业“十三五”规划概述
第一节 “十二五”高端住宅行业发展回顾
一、“十二五”高端住宅行业运行情况
图表：2011-2016年我国高端住宅成交量分析
数据来源：中研普华
二、“十二五”高端住宅行业发展成就
从高端住宅供给量及近期成交量看，高端住宅呈现供需两旺局面，在信贷新政和央行降息的双重刺激下，这种局面在未来的一段时间仍将持续。
2016年堪称豪宅“井喷”的一年，不仅一二线城市豪宅成交勇创新高，三四线城市豪宅市场在2017年也“异军突起”，成交量不断走高。纵观全国楼市，改善型需求的释放越发明显，投资意愿增强。而2016年土地供应结构的变化以及土地价格的上涨也将进一步加大豪宅供应量，或将促使2017年步入真正“豪宅年”。
回望2016年，一线城市豪宅市场表现尤其抢眼。北京豪宅市场热度攀升，“量价”成交都创下新高。2016年全年北京单价“10万元+”豪宅已经成交566套,是2010年—2015年这6年同类豪宅成交总和250套的2倍还多;累计成交金额首次突破200亿元,达到203.05亿元，是2015年豪宅成交额的3倍多。至2017年，北京豪宅市场行情仍在上涨。
此外，上海、深圳、广州等其他三个一线城市同样如此，截至三季度末，三大城市千万豪宅成交套数分别达到9112套、3306套和1042套，较2015年全年成交量相比，分别超出1552套、460套和39套。
现如今，豪宅，已不再是一线城市的专利，二三线城市豪宅市场在2017年“异军突起”，呈现井喷态势。
传统的豪宅城市，如杭州、厦门，豪宅成交状况仍持续保持高位运行态势。权威机构数据显示，截止到2017年三季度末，杭州单价超过3.5万元/平方米的高端住宅成交量超过3700套，已经超过2015年全年3123套水平。此外，厦门前三季度千万豪宅成交量已经达到498套，比2015年全年多了110套。
2017年下半年楼市或许将迎来真正的“豪宅年”
值得关注的是，部分热点二三线城市豪宅成交巨幅放量。数据显示，同比变化最大的是合肥，三季度末豪宅成交量为120套，同比大涨700%。此外，南京和郑州豪宅成交套数达到593套和167套，同比增幅也分别达到惊人的219%和519%。而近期备受关注的昆明豪宅市场，也在2017年实现了放量，同比增幅超过300%
热点城市豪宅大幅放量 房价上涨是主因
热点二线城市千万级别豪宅成交大幅放量，是多个方面原因共同促成的结果，诸如改善型需求的释放，以及投资意愿增强等等。在2016年10月份之前，政策环境宽松，利率为历史最低水平，极大刺激改善型需求有效释放，使得高端物业成交大幅放量。
投资需求的增加，也在一定程度上对豪宅成交起到了助推作用。在避险情绪增加的情况下，很多购房者实际上会积极持有高端物业，导致一些千万元级价格的豪宅项目会更容易受宠。
2016、2017年高价地频出2017下半年或成真正“豪宅年”
2016年，热点城市土地市场陷入癫狂状态，高总价、高楼面价、高溢价率的三高地块频出，这将导致未来豪宅供应量持续放大。
据中指院数据显示，2016年全国300城土地市场共推出住宅用地33610万平方米，同比下降10%，成交面积27612万平方米，同比下跌4%。但出让金却不跌反升，全国300城住宅用地成交金额为22357亿元，增幅达40%。
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