2021-2026年中国新型装饰材料行业深度调研与发展趋势预测研究报告
各地房地产调控持续加码!继深圳建立二手房成交参考价格机制后，近日，成都再出房产新政。3月22日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。通知自印发之日起执行。
增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
此外《通知》要求：中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
除了深圳、成都，日前，浙江省嘉兴市也升级已有的限购限售等政策。要求嘉兴全市范围内，申请商品房预售许可备案的项目，从原来的每批销售面积不低于2万平方米可售房源为单位进行申报，提升至3万平方米。在限购方面，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，顶尖、高端人才除外。同时，本次商品住房限制转让实施范围也从市区扩大到全市，也就是说，在嘉兴任何一个县市区新购买住房，自取得不动产证之日起两年内不得转让。
据了解，《中国住房发展报告(2020-2021)》分析，当前置业仍存在四类热门区域：一是还存在住房短缺的人口集中流入地区，包括大都市圈和城市群的次中心和周边城市;二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市;三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市;四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。经过20年高速发展，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，为谋求地产开发外的盈利支点，众多房企争相进入。2020年城市分化较明显，由此带来的短周期、小机会等都会对精准投资产生一定的影响。每个城市都受到因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异的影响，使其分化更加明显。一线城市调控相对稳定，对恢复市场信心有一定的帮助;二线城市整体规模存在波动，热点城市稳中有增、部分城市理性运行;三四线城市城镇化率明显上升，受需求高位释放，棚改货币化延时效应等因素影响，市场下行。
2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
从近两年房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。
2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。未来房地产行业将如何发展?
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