2018房价最有潜力城市排名_2018年房地产预测_2018一2019年房价走势

房价上涨出其不意，随着近几年的炒房热很多三四线的城市都出现了高价格买卖，在这个供不应求的时代每天的房地产价格的波动都会牵扯部分人的心，进入2018年来看看最有潜力城市有哪些

6个最具有发展的城市

第一、成都

成都在房价方面的较大优势，就是西部少有一个一线城市的噱头。事实上，成都的经济产业结构也非常全面，而且高校众多，每年都有无数的青年才俊选择留在成都打拼。事实上，天府之国的绰号不是白来的。现在成都的房价在2万，但2018年这个数字将会成为历史。

第二、贵阳

贵阳的气候实际上非常好，有“爽爽的贵阳”之称，非常适合生活。对于北方老人来说，也是非常舒适的养老之地。前几年，由于贵阳总是搞出一些超级大楼盘来，所以导致房价没有上涨太多。但现在，贵阳的西部科技中心定位已经十分明显，而且基础设施非常完善，据说观山湖的楼盘已经突破了5位数。然而这只是开始，未来会更高。其实投资如战场，楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，精准率较高达93%以上，如果你想学，读者可以到【kdj5695】上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力!

第三、南宁

西南片区的少有港口就集中在广西。虽然不能与一二线城市的大港口相比，但好歹对越南以及整个东南亚片区的经贸通道，都是由广西的港口开始的。另外，这几年广西的虹吸效应非常明显。南宁作为广西的省会，吸收着许多城市的资源，房价想不上涨都很难。

第四、福州

福州这个城市，较大的依仗除了自贸区之外，实际上还有一个优势，那就是未来将成为广州-台湾-福州三角自贸区的重要一个角。目前，福州正在积极推进这一区域的建设力度，虽然说在2016年以来，福州的房价涨幅都被厦门抢了风头。但实际上厦门的面积太小，未来的房价龙头还是福州。

第五、三亚

三亚首推的概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到三亚过冬旅游的北方老人会越来越多。这些北方退休老人其实银行账户里面都有不少钱，虽然三亚的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊!毕竟全国只有一个三亚，所以三亚的房价肯定还会继续上涨。

第六、大连

过去，大家对于大连的印象就是广场城市，漂亮、干净、整洁。但实际上，三刻大叔一直认为，北方金融中心必将落户大连。虽然东北经济的形势不太好，但好在大连的地理位置非常优越，对外贸易枢纽的定位毋庸置疑。如果再配上金融产业的蓬勃发展，未来大连的房价一定会继续上涨。

2018房价最有潜力城市名单

房价的“绩优股”与“潜力股”，通过房价累计涨幅排名，以筛选出近年来房价表现良好的“绩优股”。选取35个城市在过去两轮周期中，也即自2012年7月以来的房价累计涨幅进行排名。

前15位房价表现良好的“绩优股”城市为：深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。

通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱，来筛选未来房价仍有上涨空间的“潜力股”。将过去两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名，与各个城市房地产基本面排名两者计算差值。

前15位基本面排名比较靠前，但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。

一线城市29个月来新房价格环比首次下降

据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

严跃进接受记者采访时表示，这是一线城市29个月来新房价格指数环比第一次下跌，具有极为重要的信号意义。安居客房产研究院首席分析师张波还指出，一线城市成交量下滑明显，同比和环比都明显下降，上海还创下年内最低商品房供应水平。

“北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%。”张大伟预计，整体看，北京作为本轮楼市调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。

三线城市房价涨幅领先 涨幅有明显收缩

在张波看来，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

国家统计局数据显示，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

“从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”来自中原地产整理的数据显示，8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近2年来最低。

2018年房地产预测

1、楼市调控只会更紧不会更松，但房地产不会崩盘。

中央经济工作会议明确，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，住建部也强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

虽然调控已经取得一定成效，但是成果尚未巩固，所以，2018年楼市调控不仅不会放松，还会更紧。但房地产不会崩盘，调控正是防范风险的预警，有强大的国家做后盾，限购限售正是防止系统性风险的有力措施。

2、传统房地产模式走进死胡同，房地产必将迎来结构性调整，大量中小房企和中介代理机构将消失。

在房地产变革的今天，房地产将步入新时代。在房住不炒的定位指导下，一切的逻辑都将更新。SOHO中国董事长潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来。

3、房地产成了大房企的游戏，即使业绩增长也与普通百姓无关。

随着房地产集中度越来越高，大量中小房企或被并购或离场，房地产最终成为品牌大房企的游戏，房地产黄金时代结束，白银时代来临，寡头垄断时代将决定未来的市场格局。从市场占有率来看，规模房企集中度仍有很大上涨空间，无论业绩增长与否，都已经与普通老百姓无关。

在并购潮涌和联合开发的双重夹击下，更多的房企在规模面前已没有优势。对于中小企业房企来说要么被淘汰，要么主动寻求转型。

4、区域分化继续加深，一线城市进入长期趋稳阶段，投机需求减少，二线城市长期看好。

未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，一线城市由于供地节奏控制、租赁用地比例不断增加、土地价格被抬升等因素，步入“慢周转”阶段，长期趋稳。住房消费以刚需和改善为主，投资投机需求将会被进一步挤压。

对于二线城市，一些比较有经济基础的城市，或许房价还能平稳上涨。

5、三四线高库存城市火爆是假象，炒房越凶越危险。

虽然当下三四线城市一片繁荣景象，但都是假象，大多数三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势。大家看到的所谓去库存很多是被投资炒房者转移了，即从开发商手里转到了炒房者手里，实际上这才是最大的危险，试想，很多三四线城市并没有人口和经济支撑，炒房者手里的房子卖给谁?租都租不出去。

6、地王房企度日如年，豪宅市场两极分化。

当年安家曾预测豪宅市场伪豪宅当道，极大扰乱了正常的市场，必然会在政策越来越严酷的背景下暴露出来。事实上，这一年我们听到豪宅市场的声音少了，很多豪宅价格远高于周边二手房，其严重偏离市场价值，很显然，这样的市场不会持续。

7、商业地产相对过剩，差异化成破局之道。

当前，中国商业地产行业面临着宏观经济下行、传统模式老化、商业开发过剩、同质化竞争严重、电商猛烈夹击和境外消费分流等诸多挑战。

未来突破口在于如何实现差异化布局，但是说起来容易做起来难，多数只会流于形式，难以真正做到差异化。所以，未来商业地产仍然是一片狼藉。

8、特色小镇趋之如骛，多数没有前途。

当下，特色小镇如火如荼。然而成功的特色小镇并不多，绝大多数的特色小镇，还在漫长的黑夜中摸索。有人说，特色小镇是个风口，也是个大坑。不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛。其实很大的问题就在于一窝蜂拥上来，并没有规划先行，最后做得一塌糊涂，只能一散而去，留下烂摊子。

9、旅居养老迎最大风口，未来市场可期。

“加快养老事业和产业发展”的十九大报告，让中国养老产业真正成为了最具风口效应的产业增长点，未来养老产业这块大蛋糕是非常诱人的，特别是具有旅游资源的养老产业更加有市场潜力。市场前景可期，但现实很残酷，如果不能吸引医疗机构的参与，那么养老地产就成了没有服务的地产，也就是虚假养老地产。

10、房产税将有新进展，出台是必然趋势。

财政部部长肖捷撰文指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

2018一2019年房价预测

在未来的几年里，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨

首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。

其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。

樊纲：货币太多导致一线城市房价暴涨不成立

从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物，任何商品的价格都和货币有关系。“如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。”

目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。